장성군 동화면 구림리 토지(전1) 경매

	[동화면 전 부동산경매] 장성군 구림리 2024타경86445

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장성군 동화면 구림리 370

사건번호

2024 타경 86445

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

3,504,550원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,504,550원

건물면적

입찰기일

2026.05.13(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 350,455원

토지면적

41.23㎡(12.47평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 25회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.19. 강제경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	구림리 370	전	41.2308㎡ (12.47평) 지분 13분의 2 전부

진행

(입찰13일전)

2026-05-13 진행

(100%) 3,504,550원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 장성군 황룡면 옥정리 및 월평리, 장성군 동화면 구림리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대, 마을주변산림지대, 면소재지내 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2):부정형 완경사의 농경지임.
일련번호(3):전기타 및 일부 도로임.
일련번호(4):자연림 및 일부 묘지임.
일련번호(5):주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2):지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(3):세로(불)임.
일련번호(4):소로한면임.
일련번호(5):세로(가)임.
[토지이용계획] 일련번호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
일련번호(2):자연녹지지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞이며, 주거지역의 면적비율은 미미함.
일련번호(3):계획관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4):계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞이며, 계획관리지역의 면적비율은 미미함.
일련번호(5):제1종일반주거지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(4) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하여, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 일련번호(5) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하여 지분비율을 고려한 수목가액을 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 일련번호(3)은 일부 도로부분인 것으로 확인되어, 구분평가 후 도로부분의 단가를 별도로 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 현황측량에 의한 이용상황별 면적확인 후 적의적용하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 장성군 동화면 구림리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.31	답	생산관리지역	8m미만	2572.1	7,780
2026.03.09	답	농림지역	8m미만	1512	4,570
2026.02.25	답	농림지역	8m미만	1842	5,580
2025.10.28	답	보전관리지역	8m미만	789.19	1,912	지분
2025.10.28	답	보전관리지역	8m미만	3401.6	8,232
2025.10.03	임야	계획관리지역	8m미만	313	2,000
2025.09.10	답	농림지역	8m미만	928	5,500
2025.05.20	임야	계획관리지역	8m미만	179	188
2025.04.24	전	계획관리지역	-	466	2,400
2025.01.21	도로	농림지역	-	6	15
2025.01.21	답	농림지역	12m미만	1992	4,985
2025.01.13	대	계획관리지역	8m미만	921	10,000
2025.01.08	임야	생산관리지역	8m미만	44.74	235	지분
2025.01.08	임야	생산관리지역	8m미만	123.64	650	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매예납금 납부확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "전 기타 일부 도로"임 - 둘 이상의 용도로 이용중

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	164,942,511원	125,171,889원	70%	1.8회
6개월	15건	129,534,123원	93,824,200원	64%	2.2회
12개월	25건	151,539,550원	110,293,760원	64%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 86445 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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