시흥시 정왕동 2706-11 상가 경매

	[정왕동 근린상가 부동산경매] 시흥시 2706-11 2025타경597

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호

사건번호

2025 타경 597

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

478,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 478,000,000원

건물면적

69.30㎡(20.96평)

입찰기일

2026.05.14(목) 10:30
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 47,800,000원

토지면적

15.61㎡(4.72평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 15회 [누적: 16회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	정왕동 2706-11	2098.9분의 15.61	15.61㎡ (4.72평)
건물	2	정왕동 2706-11	3층309호 철근콘크리트구조	69.30㎡ (20.96평)

진행

(입찰14일전)

2026-05-14 진행

(100%) 478,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적 성숙도는 보통임.
[위치/주위환경] 본건 기호(2,3)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치한 거북섬타워내 에 소재하며 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 나지등이 혼재하는 개발중인 상업지역으로 주위환경 및 상업적성숙도는 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 무난함.
[교통상황] 본 빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통수준 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 3층 309호 및 310호로서 외벽 : 외장석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시창호등임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 중 2층 204호로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 창호마감등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(노래방)로 이용중임.
[이용상태] 309호, 310호 : 위락시설(노래방)로 이용중임.
(309호, 310호 호별구분없는 상태인 것으로 조사됨)
[설비내역] 건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[설비내역] 엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 지하주차설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 유사한 평지로서 근린생활시설등 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 주차장 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 20미터, 동측으로 노폭 10미터정도의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약25미터 내외, 남동측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약15 미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 정왕동 2706-11 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ [토지이용계획] 월곶동 1011-15 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2020-07-23)(접합), 주차장, 중로1류(폭20m ~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 309호, 310호는 호별구분없이 사용중인 것으로 조사되며 내부에 설치된 인테리어시설비는 평가에서 제외하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임차인이 노래방을 운영하고 있는 것으로 탐문조사됨. 2) 기 타 : 내부노래방시설비(인테리어시설비)는 평가에서 제외하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 309호와 310호 2개 호실을 통합한 것으로 보이고, 출입문 등에 `마돈나 노래방`이란 상호가 인쇄되어 있으나, 문이 잠겨있어 영업 또는 임차 여부를 확인할 수 없었음. - 2차 방문하여 1층 횟집에 문의결과 본건 노래방은 영업하지 않는다고 함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	647,805,556원	230,779,403원	41%	3.5회
6개월	57건	544,701,754원	174,950,186원	35%	3.9회
12개월	75건	545,493,333원	197,983,297원	40%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 597 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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