칠곡군 동명면 남원리 주택 경매

	[동명면 주택 부동산경매] 칠곡군 남원리 2025타경977

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 칠곡군 동명면 남원리 175-50

사건번호

2025 타경 977

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

438,010,100원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 306,607,000원

건물면적

149.14㎡(45.11평)

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 30,660,700원

토지면적

530.00㎡(160.33평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23820회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남원리 175-50	대	530㎡ (160.33평)
건물	2	남원리 175-50	단층 창고	14㎡ (4.24평)
	2	남원리 175-50	단층 창고	53㎡ (16.03평)
	2	남원리 175-50	단층 주택	82.14㎡ (24.85평)
제시외건물	2	남원리 175-50	보일러실	2.8 ㎡(0.85평)
	2	남원리 175-50	다용도실	16.2 ㎡(4.90평)
	2	남원리 175-50	화장실	6 ㎡(1.82평)

진행

2026-05-14 유찰

(100%) 438,010,100원

2026-06-11 변경

(70%) 306,607,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 ""가산산성"" 남동측 인근 및 남서측 근거리 에 위치하며, 부근 일대는 주택, 음식점, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.
-기호(2): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(2,3): 지적도상 '맹지'임.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연취락지구(새남창), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(가산산 성 가산바위 역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지 역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개 발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)토담조 슬래트지붕 단층건으로서, -외벽: 블럭마감, 흙벽돌마감 등, -바닥: 시멘트마감 등, (나)흙벽돌조 슬래트지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈마감 등, -내벽: 몰탈마감 등, -바닥: 시멘트마감 등, -창호: 목재창호 등임.
(다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 창고 (나): 창고 (다): 주택 [설비내역] (가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(가,나)건물은 공부상 용도가 '축사'이나, 실제 '창고'임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 동명면 남원리 175-50번지

대지면적

541㎡(163.94평)

연면적

149.14㎡(45.19평)

주용도

단독주택

건축면적

149.14㎡(45.19평)

용적률산정연면적

149.14㎡(45.19평)

착공일자

건폐율

27.57%

용적률

27.57%

사용승인일자

1993.10.16

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 칠곡군 동명면 남원리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.26	월세	196.87	35,000	25	2020
2026.04.17	월세	88.5	2,000	80	2006
2026.02.19	월세	98.23	2,000	75	2021
2025.10.31	매매	114.68	20,000		2018
2025.09.01	월세	240.33	1,000	45	2003
2025.06.16	매매	84.2	36,800		2015
2025.01.06	매매	143.98	29,000		2019
2025.01.04	매매	114.25	60,000		2017

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.17] 채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.11.24] 채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.12.17] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 일부 건물은 공부상 "축사"이나, 현황은 "창고"임.(감정평가서 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	810,664,850원	348,671,750원	45%	2.5회
6개월	4건	724,227,875원	289,275,875원	42%	2.8회
12개월	9건	700,883,022원	286,998,800원	43%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 977 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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