칠곡군 동명면 남원리 토지(전1) 경매 | 2025타경977

	[동명면 전 부동산경매] 칠곡군 남원리 2025타경977

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 칠곡군 동명면 남원리 246

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 977

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

109,200,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 76,440,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 7,644,000원

토지면적

1,365.00㎡(412.91평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 146회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	남원리 246	전	1365㎡ (412.91평)

진행

(입찰21일전)

2026-05-14 유찰

(100%) 109,200,000원

2026-06-11 진행

(70%) 76,440,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 ""가산산성"" 남동측 인근 및 남서측 근거리 에 위치하며, 부근 일대는 주택, 음식점, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.
-기호(2): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(2,3): 지적도상 '맹지'임.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연취락지구(새남창), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(가산산 성 가산바위 역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지 역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개 발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)토담조 슬래트지붕 단층건으로서, -외벽: 블럭마감, 흙벽돌마감 등, -바닥: 시멘트마감 등, (나)흙벽돌조 슬래트지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈마감 등, -내벽: 몰탈마감 등, -바닥: 시멘트마감 등, -창호: 목재창호 등임.
(다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 창고 (나): 창고 (다): 주택 [설비내역] (가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(가,나)건물은 공부상 용도가 '축사'이나, 실제 '창고'임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

국토부실거래가

(경상북도 칠곡군 동명면 남원리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.06	전	생산관리지역	8m미만	589	18,000
2026.04.28	전	개발제한구역	-	1881	2,276
2026.04.08	전	생산관리지역	-	476	3,300
2026.04.07	전	생산관리지역	12m미만	270.24	2,776	지분
2025.12.24	답	생산관리지역	8m미만	113	3,400
2025.11.10	전	생산관리지역	-	84	4,000
2025.11.09	답	생산관리지역	8m미만	540	21,000
2025.10.20	전	농림지역	-	13	250
2025.10.20	대	계획관리지역	8m미만	4	100	지분
2025.09.23	답	생산관리지역	-	688	23,320
2025.09.23	답	생산관리지역	8m미만	15	510
2025.09.23	답	생산관리지역	-	5	170
2025.09.12	묘지	생산관리지역	12m미만	671	40,400
2025.09.09	답	생산관리지역	-	32	1,500
2025.09.09	답	생산관리지역	-	212	10,212
2025.09.09	전	생산관리지역	8m미만	498	13,288
2025.09.01	잡종지	계획관리지역	12m미만	400	13,243
2025.09.01	전	계획관리지역	12m미만	708	20,927
2025.09.01	전	계획관리지역	12m미만	989	29,230
2025.07.21	전	계획관리지역	8m미만	942	5,200
2025.06.08	임야	개발제한구역	-	859.51	6,400	지분
2025.04.15	임야	생산관리지역	12m미만	631	11,400
2025.04.15	임야	생산관리지역	-	83	1,600
2025.03.30	임야	생산관리지역	-	83	1,600
2025.03.30	임야	생산관리지역	12m미만	631	11,400
2025.03.28	답	생산관리지역	-	91	1,500
2025.03.28	답	계획관리지역	8m미만	115	2,500
2025.02.26	유지	생산관리지역	12m미만	179	7,000
2025.02.05	답	생산관리지역	8m미만	1316	39,800

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.24] 채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.12.17] 채권자 동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.12.17] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 목록3. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.24.자 동명면의 사실조회 회신 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	253,099,667원	105,314,333원	31%	3.7회
6개월	9건	333,542,683원	103,764,333원	30%	3.9회
12개월	15건	422,290,460원	134,801,207원	37%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 977 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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