고양시 일산서구 가좌동 도시형생활주택 경매

	[일산서구 도시형생활주택 부동산경매] 고양시 가좌동 2025타경64050

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 4층416호

사건번호

2025 타경 64050

물건번호

물건용도

도시형생활주택

감정평가액

316,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 221,200,000원

건물면적

40.64㎡(12.29평)

입찰기일

2026.06.18(목) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 22,120,000원

토지면적

33.57㎡(10.15평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 94회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 8. 29. 설정 강제경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	가좌동 158-2	2757분의 33.57	33.57㎡ (10.15평)
건물	1	가좌동 158-2	4층416호 철근콘크리트구조	40.64㎡ (12.29평)

진행

(입찰28일전)

2026-05-14 유찰

(100%) 316,000,000원

2026-06-18 진행

(70%) 221,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 「가좌초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 도시형생활주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 지상4층 건물 제4층 제416호 임 외벽 : 석재붙임 및 판넬 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장 기준 「원룸형도시형생활주택」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소화설비, E/V설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「근린생활시설 및 도시형생활주택」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북동측으로 노폭 약 20m 내외 포장도로, 남동측으로 노폭 약 25~30m 내외 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2번지

대지면적

2757㎡(835.45평)

연면적

6196.33㎡(1877.68평)

주용도

공동주택

건축면적

1258㎡(381.21평)

용적률산정연면적

4384.08㎡(1328.51평)

착공일자

2019.01.16

건폐율

45.63%

용적률

159.02%

사용승인일자

2021.01.04

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	416호전부	2022.02.21.	(1차)2022.02.07.(2차)2024.02.07.	2025.11.13.	(1차)265,000,000원(2차)222,000,000원	O	2022.02.18.~현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기{전입일자 2022. 2. 21. 확정일자 (1차)2022. 1. 7. (2차)2024. 2. 7.}가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.10] 기타 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
-벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 도시형생활주택

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	392,000,000원	379,000,000원	97%	2회
6개월	1건	392,000,000원	379,000,000원	97%	2회
12개월	2건	348,000,000원	327,624,450원	94%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 64050 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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