서구 서대신동1가 54-7 다세대,빌라 경매 | 2024타경3832

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서구 서대신동1가 54-7 다세대,빌라 경매 | 2024타경3832

	[구덕로285번길 다세대(빌라) 부동산경매] 서구 20-5, 2024타경3832

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 3층302호 (서대신동1가,일마레)
구)부산광역시 서구 서대신동1가 54-7

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 3832

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

116,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 116,000,000원

건물면적

24.58㎡(7.44평)

입찰기일

2026.05.14(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 11,600,000원

토지면적

13.70㎡(4.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 13회 [누적: 15회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	6	서대신동1가 54-7	232분의 13.696	13.696㎡ (4.14평)
건물	6	서대신동1가 54-7	3층302호 철근콘크리트구조	24.58㎡ (7.44평)

진행

(입찰14일전)

2026-05-14 진행

(100%) 116,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16)
외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 폭 약 4m의 진입도로에 접함. 이 진입도로는 폭 약 8m의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 서대신동1가 54-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))＜건축법＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역,가축사육제한구역 [공부와의 차이] - 본건 지상1층 계단실에 소재하는 관리사무실은 현황 "101호"로 이용중임.
- 일련번호(17) 601호는 공부상 1개의 호이나, 현황 2개호(601호, 602호)로 나누어 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 서대신동1가 54-7번지

대지면적

232㎡(70.3평)

연면적

557.38㎡(168.9평)

주용도

공동주택

건축면적

149.06㎡(45.17평)

용적률산정연면적

557.38㎡(168.9평)

착공일자

2014.10.27

건폐율

64.25%

용적률

240.25%

사용승인일자

2015.02.16

지상층수

6층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 서구 서대신동1가) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.04	매매	주은빌리지	5	73.93	14,000		2003
2026.03.02	월세	오션블루빌	3	17.015	500	37	2009
2026.03.01	월세	웰컴하우스	7	22.41	2,000	50	2013
2026.03.01	월세	웰컴하우스	6	22.41	2,000	50	2013
2026.03.01	월세	웰컴하우스	6	15.52	1,000	40	2013
2026.03.01	월세	웰컴하우스	4	19.4	2,000	40	2013
2026.03.01	월세	웰컴하우스	6	19.4	2,000	40	2013
2026.03.01	월세	웰컴하우스	5	15.5	1,000	40	2013
2026.03.01	월세	웰컴하우스	5	22.41	2,000	50	2013
2026.02.28	월세	해동원룸	3	18.2	300	40	2011
2026.02.27	월세	카멜리아	5	17.14	500	30	2012
2026.02.26	월세	해동원룸	2	23.12	300	41	2011
2026.02.22	월세	해동원룸	3	18.2	300	32	2011
2026.02.15	월세	시온팰리스	3	39.1175	800	45	2014
2026.02.11	월세	R레드	5	34.31	1,000	22	2016
2026.02.06	월세	해동원룸	2	18.2	300	40	2011
2026.01.31	월세	해동원룸	4	23.12	300	42	2011
2026.01.28	월세	해동원룸	5	15.82	300	32	2011
2025.12.19	월세	카멜리아	5	31.06	8,000	9	2012
2025.12.06	월세	해동원룸	3	18.2	300	40	2011
2025.11.20	월세	오션블루빌	3	22.37	2,000	14	2009
2025.11.14	월세	올집시그니처	2	19.2704	500	56	2019
2025.11.10	월세	한성하우스	7	17.04	100	36	2008
2025.11.01	월세	해동원룸	3	18.2	300	40	2011
2025.11.01	전세	한성하우스	9	14.31	2,000	0	2008
2025.10.26	월세	카멜리아	4	31.06	2,000	29	2012
2025.10.21	매매	웰컴뉴타운	2	46.99	15,400		2014
2025.09.24	월세	한성하우스	8	15.68	100	20	2008
2025.09.07	월세	한성하우스	7	16.8	200	32	2008
2025.04.25	전세	대신푸르지오1차	6	102.7921	45,000	0	2018
2025.04.19	전세	대신푸르지오1차	30	84.6565	38,000	0	2018
2025.04.17	전세	대신푸르지오1차	9	84.6518	33,000	0	2018
2025.04.11	전세	대신푸르지오1차	11	39.9303	17,500	0	2018
2025.04.04	전세	대신푸르지오1차	3	84.9404	33,000	0	2018
2025.04.04	전세	대신푸르지오1차	3	84.9404	33,000	0	2018
2025.02.23	월세	카멜리아	5	17.14	500	29	2012
2025.02.22	월세	해동원룸	3	18.2	300	32	2011
2025.02.14	월세	오션블루빌	3	17.015	100	38	2009
2025.02.10	월세	웰컴하우스	7	15.52	300	45	2013
2025.02.09	월세	해동원룸	4	23.12	300	41	2011
2025.02.07	매매	주은빌리지	2	73.93	17,500		2003
2025.02.03	월세	해동원룸	4	18.2	300	40	2011

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 602호는 공동주택으로 상가건물임대차 현황서 발급 대상 아님.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-14입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	118,000,000원	70,289,500원	46%	3.5회
6개월	3건	180,000,000원	102,229,667원	49%	3회
12개월	3건	180,000,000원	102,229,667원	49%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3832 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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