담양군 고서면 고읍리 토지(답) 경매

	[고서면 답 부동산경매] 담양군 고읍리 2025타경34391

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 고서면 고읍리 767-2

사건번호

2025 타경 34391

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

172,992,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 121,094,400원

건물면적

입찰기일

2026.06.25(목) 09:55
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 12,109,440원

토지면적

1,696.00㎡(513.04평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 101회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.04.27. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	고읍리 767-2	답	1696㎡ (513.04평)

진행

(입찰38일전)

2026-05-14 유찰

(100%) 172,992,000원

2026-06-25 진행

(70%) 121,094,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 북서측 인근[일련번호 1)] 및 남서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 답 및 일부 선하지임. 일련번호 2) 세장형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2) 북측 및 남측으로 세로(가) 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(회약골천)<소하천정비법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "답 및 일부 선하지" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 1)은 일부가 소하천구역에 저촉됨.

국토부실거래가

(전라남도 담양군 고서면 고읍리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.03.21	답	개발제한구역	-	2932	16,000
2026.02.06	답	개발제한구역	8m미만	1922	8,715
2025.10.22	대	제1종일반주거지역	8m미만	430	3,250
2025.06.02	전	개발제한구역	-	1699	10,794
2025.05.28	묘지	개발제한구역	-	311	1,120
2025.05.21	전	개발제한구역	-	598	1,400
2025.05.21	전	개발제한구역	-	1207	2,600
2025.04.23	답	개발제한구역	8m미만	1752	6,890
2025.03.21	전	개발제한구역	8m미만	3019	16,437
2025.03.21	묘지	개발제한구역	-	373	2,031
2025.02.06	답	개발제한구역	8m미만	2477	14,230

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	314,559,763원	106,744,383원	42%	4.1회
6개월	18건	282,957,479원	122,943,097원	49%	3.3회
12개월	37건	408,025,476원	173,663,858원	55%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 34391 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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