청도군 이서면 구라리 토지(임야) 경매 | 2025타경9795

	[이서면 임야 부동산경매] 청도군 구라리 2025타경9795

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 청도군 이서면 구라리 산4-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 9795

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

22,315,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 15,620,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 1,562,000원

토지면적

4,463.00㎡(1,350.06평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 133회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 11. 4. 경매개시결 설정 정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구라리 산4-1	임야	4463㎡ (1,350.06평) 12분의3 지분전부

진행

(입찰30일전)

2026-05-15 유찰

(100%) 22,315,000원

2026-06-16 진행

(70%) 15,620,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 구라리 소재 "구라마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임.
4)인접 도로상태 지적상 '맹지'임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준 보전산지)<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 분묘 수기 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 북서측 일부 지상에 인접지상의 과수목과 함께 식재된 것으로 보이는 과수목(감나 무)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(경상북도 청도군 이서면 구라리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.17	임야	계획관리지역	-	780	786
2026.03.17	임야	계획관리지역	8m미만	212	214
2025.09.08	답	계획관리지역	12m미만	13	130
2025.09.08	전	계획관리지역	12m미만	154	2,444
2025.09.08	전	계획관리지역	8m미만	96	1,500
2025.08.08	임야	계획관리지역	8m미만	345	1,400
2025.08.08	대	계획관리지역	8m미만	152	1,300
2025.08.08	대	계획관리지역	8m미만	344	3,300
2025.06.10	전	계획관리지역	8m미만	96	1,500
2025.06.10	전	계획관리지역	12m미만	154	2,680
2025.06.10	답	계획관리지역	12m미만	13	130
2025.05.26	답	농림지역	-	1375	6,900
2025.05.26	답	농림지역	-	2030	9,600
2025.05.26	답	농림지역	-	939	8,405
2025.05.26	답	농림지역	-	1458	13,055
2025.05.26	답	농림지역	8m미만	1769	15,840
2025.05.24	답	농림지역	12m미만	642	1,358
2025.03.17	임야	계획관리지역	8m미만	4778	3,269
2025.03.17	임야	계획관리지역	-	212	145
2025.03.17	임야	계획관리지역	-	1001	686

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지적도상 맹지임. 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 소유자 미상 과수목 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 임야 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	66,219,860원	21,088,000원	35%	5회
6개월	10건	139,017,384원	126,171,416원	57%	4.1회
12개월	19건	175,804,879원	93,539,956원	45%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 9795 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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