경산시 남천면 삼성리 다세대,빌라 경매

	[남천면 다세대(빌라) 부동산경매] 경산시 삼성리 2025타경8499

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경산시 남천면 삼성리 916-7 사랑의마을 7동 1층101호

사건번호

2025 타경 8499

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

26,775,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 18,743,000원

건물면적

58.68㎡(17.75평)

입찰기일

2026.06.18(목) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 1,874,300원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 110회]

말소기준

최선순위 설정 : 2003.3.7.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	삼성리 916-7	7동 1층101호 철근콘크리트조	58.68㎡ (17.75평)

진행

(입찰20일전)

2026-05-14 유찰

(100%) 26,775,000원

2026-06-18 진행

(70%) 18,743,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(다세대주택)인 "사랑의마을 7동 1층 101호(전용면적: 58.68㎡, 계단식, 남향)"로서, 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 '남천초등학교' 남서측 인근에 위치하 고 있음. - 주위는 도시근교 남천면소재지 내에 위치하고 있는 주택지대로서, 다세대주택 단지 및 단 독주택, 미개발 나지, 학교 등으로 형성되어 있고 주변으로 농경지, 임야, 공장 등이 입 지하고 있음.
[교통상황] - 본건 소재 다세대주택 건물동 부지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 면소재지 내 간선 도로(남천로)변으로 도보 약 5분 내외 거리에 대중교통 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물(7동) 중 1층 101호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2001. 11. 10." 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방2, 거 실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 건물동 부지는 정방형의 토지로서, 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 다 세대주택 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 다세대주택 건물동 부지 남측으로 약 6m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물이 소재한 토지의 토지이용계획사항은 " 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구(2023-09-04)(남천1, 경산시 고시 제2023-134호), 지구단위계획구역(2023-09-04)(남천1,경산시고시제2023-134호), 소로3류( 폭 8m 미만)(2014-05-01)(남천7(국), 경산시고시제2014-48호(2014.05.01.)), (접합), 가 축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 남천면 삼성리 916-7번지

대지면적

413.4㎡(125.27평)

연면적

267.12㎡(80.95평)

주용도

공동주택

건축면적

135.42㎡(41.04평)

용적률산정연면적

267.12㎡(80.95평)

착공일자

2001.05.21

건폐율

32.76%

용적률

64.62%

사용승인일자

2001.11.10

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
함OO		2023.05.23.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기(대지권 성립여부 불분명) 최저매각가격은 대지지분 제외한 건물만의 평가

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	144,666,667원	94,026,400원	65%	1.3회
6개월	6건	249,769,653원	135,271,500원	56%	2.2회
12개월	7건	232,802,560원	126,200,986원	56%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8499 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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