무안군 현경면 현화리 주택 경매

	[현경면 주택 부동산경매] 무안군 현화리 2025타경51617

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 현경면 현화리 666-3

사건번호

2025 타경 51617

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

26,193,100원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 18,335,000원

건물면적

52.00㎡(15.73평)

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 1,833,500원

토지면적

144.00㎡(43.56평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23868회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	현화리 666-3	대	144㎡ (43.56평)
건물	2	현화리 666-3	단층 주택 목조	52㎡ (15.73평)
제시외건물	1	현화리 666-3	화장실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	1	현화리 666-3	차양	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	1	현화리 666-3	현관	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	1	현화리 666-3	주택일부	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	1	현화리 666-3	차고	42 ㎡(12.71평) 포함
	1	현화리 666-3	보일러실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	1	현화리 666-3	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-05-18 유찰

(100%) 26,193,100원

2026-07-06 진행

(70%) 18,335,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 "절동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 일련번호 ㄱ) ~ ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 지붕이 "스레트지붕" 이나, 현황은 "강판지붕" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 현경면 현화리 666-3번지

대지면적

144㎡(43.64평)

연면적

52㎡(15.76평)

주용도

단독주택

건축면적

52㎡(15.76평)

용적률산정연면적

52㎡(15.76평)

착공일자

건폐율

36.11%

용적률

36.11%

사용승인일자

1969.07.17

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 무안군 현경면 현화리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2026.04.14	매매	52.8	2,900	1960
2025.11.22	매매	66	7,700	1970
2025.06.16	매매	150.22	2,000	1966
2025.05.30	매매	87.4	2,900	1946

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 제시외 건물을 위하여 제시외 건물 소재 토지(665번지)에 법정지상권 성립여부 불불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2: 현황 '강판지붕'임. 제시외 건물 중 1-5의 일부, 1-7의 전부가 인접지(665번지)에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재하며 제시외건물들은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -제시외건물(ㅁ)은 일부 타지번과 물려있으며 제시외건물(ㅅ)은 제시외건물(ㅁ)과 붙어있으나 타지번에 소재함. [제시외건물] (ㄱ):조적조 강판지붕 단층 화장실 (ㄴ):파이프 및 목조, 판넬 및 강판지붕 단층 차양 (ㄷ):조적 및 판넬조 강판지붕 단층 현관 (ㄹ):조적 및 판넬조 강판지붕 단층 주택일부 (ㅁ):파이프조 강판지붕 단층 차고 (ㅂ):조적조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㅅ):조적조 스레트지붕 단층 창고 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	328,518,367원	181,266,667원	53%	2.3회
6개월	4건	294,728,745원	156,700,000원	51%	2.8회
12개월	5건	254,458,024원	139,100,000원	55%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51617 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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