순천시 서면 구상리 공장 경매

	[서면 공장 부동산경매] 순천시 구상리 2025타경51817

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 서면 구상리 248

사건번호

2025 타경 51817

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

782,217,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 547,552,000원

건물면적

461.58㎡(139.63평)

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 54,755,200원

토지면적

2,271.00㎡(686.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 98회]

말소기준

최선순위 설정 : 목 록 1, 3 , 5 번 : 2 0 2 1 . 0 3 . 1 1. 근저당권 설정 목록2.번 : 2025.07.08. 근 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	구상리 248	공장용지	1878㎡ (568.10평)
토지	5	구상리 248-5	공장용지	393㎡ (118.88평)
건물	1	구상리 248	단층 공장 철골조	341.58㎡ (103.33평)
건물	2	구상리 248	단층 공장 경량철골구조	120㎡ (36.30평)
제시외건물	3	구상리 248	사무실	29.6 ㎡(8.95평) 포함
제시외건물	3	구상리 248	화장실	3.0 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰37일전)

2026-05-18 유찰

(100%) 782,217,000원

2026-07-06 진행

(70%) 547,552,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시중심부 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(3,5)는 부정형의 토지로서 일단의 공업용건부지로 이용중이고, 일련번호(4)는 부정형의 공장부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(3∼5)의 북서측 및 일련번호(3)의 남측으로 차량통행 자유로운 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(3∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.
[건물구조] 일련번호(1): 본건은 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 12월 22일에 사용승인 후, 2001년 01월 10일, 2018년 07월 02일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강)
바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2): 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 2025년 05월 28일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 양호함. 외벽: 횡판넬붙임 내벽: 샌드위치판넬붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 일련번호(1,2) 공히 공업용으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 종물(기호(ㄱ,ㄴ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현황 가동중단상태로서, 임대여부는 미상임.
2) 기타사항: 본건 공장은 가동중단상태로서 기계기구의 정상적인 작동여부가 불확실하며, 건물 내.외부에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 제2021-33호 목록 상의 기계기구 외에 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기.비품 등 이 산재되어 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 서면 구상리 248번지

대지면적

2271㎡(688.18평)

연면적

341.58㎡(103.51평)

주용도

공장

건축면적

341.58㎡(103.51평)

용적률산정연면적

341.58㎡(103.51평)

착공일자

1997.11.20

건폐율

15.041%

용적률

15.041%

사용승인일자

1998.12.22

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2024.09.19.				X	2024.09.19.~2026.09.19
주OOOOOOO	1층 중32㎡	2023.01.30.		2025.8.21.	100,000,000 [월]200,000	X	2023.01.11.~2027.01.10.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 별지 기계기구(기계기구 8~10 소재불명) 포함 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 외 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기, 비품은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-5은 순천시 서면 구상리 구랑실재길130에 소재한 공장 및 공장용지임 주변은 시내근교로 공장 및 농경지등로 형성되어 있고 도로사정 양호함 본건3, 지상에 제시외 건물- (ㄱ)조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무실(29.6㎡), (ㄴ)조립식판넬조 판넬지붕 단층 화장실(3.0㎡)이 건립되어 있음. 공장기계기구 목록중 번호(8,9,10)은 현장에 소재하지 않고 소재불명상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	505,257,747원	205,244,723원	50%	3.3회
6개월	11건	924,234,455원	460,787,965원	60%	2.5회
12개월	18건	746,512,808원	400,011,257원	83%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51817 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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