남원시 송동면 송내리 주택 경매

	[송동면 주택 부동산경매] 남원시 송내리 2025타경30239

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1

사건번호

2025 타경 30239

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

16,105,120원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 11,274,000원
(0.00%) 0원

건물면적

20.10㎡(6.08평)

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,127,400원

토지면적

102.51㎡(31.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 남원지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23846회]

말소기준

최선순위 설정 : 2000. 7. 7. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송내리 486-1	대	102.5111㎡ (31.01평)
건물	2	송내리 486-1	단층 주택 벽돌조	20.1044㎡ (6.08평)
제시외건물	2	송내리 486-1	가추	4 ㎡(1.21평)

진행

2026-05-18 유찰

(100%) 16,105,120원

2026-06-22 낙찰

(70%) 11,274,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 소재 「내촌마을」내(일련번호 1) 및 남측 근거리(일련번호 3)에 위치하는 토지로서, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임.
일련번호 3) 세장형 평지의 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대 제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호 3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역1000m(한 우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진 흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 1) 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 저온창고 1동이 소재하나, 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --
[건물구조] 일련번호 2) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌노출쌓기 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재 및 샷시창호 등 [이용상태] 일련번호 2) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 2) 상부에 비가림막시설이 소재하나 본 건물에 포함하여 감정평가하였음.
- 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1번지

대지면적

430㎡(130.3평)

연면적

90.47㎡(27.42평)

주용도

단독주택

건축면적

93.51㎡(28.34평)

용적률산정연면적

90.47㎡(27.42평)

착공일자

건폐율

21.75%

용적률

21.04%

사용승인일자

2000.06.02

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전북특별자치도 남원시 송동면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.06.13	매매	83.11	16,600		1980
2026.04.21	매매	83.77	4,000		1997
2026.03.17	월세	67.17	300	30	1976
2026.02.23	매매	69.7	4,900		2003
2025.07.30	매매	131.02	2,000		1934
2025.07.30	매매	81.01	2,000		1971
2025.01.19	매매	86.4	13,000		2023

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
하OO	목록2.전부	2010.01.28.			[월]미상	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2.제시외 건물(감정서상㉠) 포함, 일괄매각. 3.목록1 지상에 철거,이동이 용이한 저온창고 1동 매각 제외.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	760,268,583원	331,463,750원	68%	1.8회
6개월	13건	619,559,755원	274,435,623원	58%	2.2회
12개월	20건	501,420,437원	230,422,380원	52%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30239 (전주지방법원 남원지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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