하동군 금성면 고포리 토지(임야) 경매

	[금성면 임야 부동산경매] 하동군 고포리 2025타경31172

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 금성면 고포리 산42

사건번호

2025 타경 31172

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

36,836,280원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 25,785,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 2,578,500원

토지면적

1,416.79㎡(428.58평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23824회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.8.25.[경매개시결정] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고포리 산42	임야	1416.7857㎡ (428.58평) 지분 336분의120 전부

진행

(입찰18일전)

2026-05-18 유찰

(100%) 36,836,280원

2026-07-06 진행

(70%) 25,785,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 하동군 금성면 고포리 고포마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 공부상 맹지이나 남서측으로 소폭의 현황 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(경상남도 하동군 금성면 고포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.22	전	계획관리지역	-	859.6	4,779	지분
2026.03.09	전	생산관리지역	-	407.67	590	지분
2026.03.09	답	계획관리지역	8m미만	342.67	500	지분
2026.03.09	답	계획관리지역	8m미만	124.67	180	지분
2025.11.10	잡종지	계획관리지역	-	181	4,498
2025.08.05	잡종지	계획관리지역	25m미만	106	2,486
2025.07.07	답	농림지역	-	427.67	1,750	지분
2025.02.20	임야	생산관리지역	-	294	810
2025.02.20	전	생산관리지역	-	284	1,640
2025.02.20	전	생산관리지역	-	274	1,280
2025.02.20	임야	계획관리지역	-	893	3,362

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -남서측 일부가 포장도로로 이용중임. -본건 토지는 토지거래계약에관한허가구역임.(단 경매로 인한 소유권이전 시 토지거래계약허가증은 첨부할 필요 없음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	114,249,600원	29,100,000원	28%	5.7회
6개월	8건	79,532,475원	22,007,750원	29%	5.6회
12개월	9건	73,311,867원	22,184,667원	37%	5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31172 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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