남해군 삼동면 봉화리 토지(임야) 경매 | 2025타경31178

	[삼동면 임야 부동산경매] 남해군 봉화리 2025타경31178

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 삼동면 봉화리 산315-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 31178

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

9,525,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 6,668,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 44일전)

입찰보증금

(10%) 666,800원

토지면적

952.50㎡(288.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 128회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.5.26. [가압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉화리 산315-2	임야	952.5㎡ (288.13평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰44일전)

2026-05-18 유찰

(100%) 9,525,000원

2026-07-06 진행

(70%) 6,668,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 ""내산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 북동측 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 자연림 등임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 인근으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 삼동면 봉화리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.14	임야	생산관리지역	8m미만	1970	715	지분
2026.04.09	답	농림지역	12m미만	1276	16,000	지분
2026.03.20	임야	농림지역	-	30744	2,600
2026.02.13	전	생산관리지역	-	426	774
2025.12.05	답	농림지역	8m미만	1534.7	5,000	지분
2025.11.10	임야	보전관리지역	8m미만	12179	30,000
2025.11.10	답	보전관리지역	-	486	525
2025.11.10	답	보전관리지역	-	2102	2,268
2025.11.10	답	농림지역	-	192	207
2025.11.10	답	보전관리지역	-	486	525
2025.11.10	답	보전관리지역	-	2102	2,268
2025.11.10	답	보전관리지역	-	192	207
2025.11.10	임야	보전관리지역	8m미만	12179	30,000
2025.09.03	임야	농림지역	-	12917.25	1,100	지분
2025.07.17	답	생산관리지역	-	531	350
2025.06.26	임야	생산관리지역	8m미만	16973	400
2025.06.04	임야	보전관리지역	-	70810	11,684
2025.05.22	구거	계획관리지역	8m미만	2556	17,381
2025.05.19	대	계획관리지역	8m미만	288	1,200
2025.05.12	임야	계획관리지역	8m미만	992	7,450
2025.05.12	전	계획관리지역	8m미만	112	850
2025.05.12	답	계획관리지역	-	69	500
2025.05.12	답	농림지역	8m미만	1673	8,000
2025.04.24	전	생산관리지역	-	1716	3,000
2025.04.17	임야	농림지역	-	48397	9,679
2025.04.17	임야	농림지역	-	18651	4,321
2025.04.01	임야	보전관리지역	-	476	1,440
2025.04.01	임야	보전관리지역	-	802	2,430
2025.03.19	전	생산관리지역	8m미만	506	800
2025.03.19	답	생산관리지역	-	238	300
2025.03.14	답	생산관리지역	-	321	2,300

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	385,338,000원	81,000,000원	21%	7회
6개월	3건	246,200,667원	68,337,033원	37%	5회
12개월	6건	161,823,250원	64,836,850원	60%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31178 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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