남해군 미조면 송정리 토지(임야) 경매 | 2025타경31204

	[미조면 임야 부동산경매] 남해군 송정리 2025타경31204

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 미조면 송정리 산132-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 31204

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

417,256,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 292,079,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 29,207,900원

토지면적

29,804.00㎡(9,015.71평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23862회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.6.12. [근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송정리 산132-1	임야	16316㎡ (4,935.59평)
토지	2	송정리 산132-3	임야	13488㎡ (4,080.12평)

진행

(입찰11일전)

2026-05-18 유찰

(100%) 417,256,000원

2026-07-06 진행

(70%) 292,079,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 남해군 미조면 항도항 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 국도변 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 급경사지로서 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 공히 남측으로 왕복2차선 국도3호선에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 자연휴양림＜산림문화·휴양에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호2) - 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 자연휴양림＜산림문화·휴양에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(경상남도 남해군 미조면 송정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.06.09	임야	보전관리지역	-	418	500
2026.06.05	임야	보전관리지역	12m미만	7141	23,001
2026.06.02	전	생산관리지역	8m미만	198	1,800
2026.06.02	임야	보전관리지역	8m미만	4562	2,400
2026.05.12	답	계획관리지역	12m미만	550	9,100
2026.05.12	답	계획관리지역	12m미만	601	9,900
2026.03.20	답	생산관리지역	8m미만	533	9,500
2025.12.22	임야	계획관리지역	-	119.2	1,050
2025.11.25	전	계획관리지역	-	238	4,710
2025.10.20	답	계획관리지역	12m미만	492	2,235
2025.09.23	답	계획관리지역	12m미만	239	18,000
2025.08.26	전	계획관리지역	12m미만	900	13,600
2025.08.08	전	계획관리지역	8m미만	952	14,400
2025.06.16	대	계획관리지역	8m미만	119	8,500
2025.05.29	전	계획관리지역	12m미만	77	598
2025.03.24	임야	농림지역	-	30496	5,108
2025.02.21	전	계획관리지역	12m미만	491	14,900
2025.02.18	전	계획관리지역	-	506	4,000
2025.02.14	대	계획관리지역	8m미만	881	20,100
2025.01.14	답	계획관리지역	-	545	4,620
2025.01.11	답	계획관리지역	-	810	6,125

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 417,256,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	204,788,760원	56,116,125원	26%	5.6회
6개월	10건	199,157,408원	57,294,010원	29%	5.3회
12개월	13건	171,070,122원	58,226,931원	42%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31204 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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