창녕군 성산면 대견리 토지(답) 경매

	[성산면 답 부동산경매] 창녕군 대견리 2025타경1875

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 성산면 대견리 352

사건번호

2025 타경 1875
중복 2025타경1813,

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

245,661,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 171,963,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 17,196,300원

토지면적

3,322.00㎡(1,004.91평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 110회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.07.20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대견리 352	답	3322㎡ (1,004.91평)
제시외건물	1	대견리 352	관리사	30 ㎡(9.08평) 제외
	1	대견리 352	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 제외
	1	대견리 352	농막	56 ㎡(16.94평) 제외
	1	대견리 352	창고	45 ㎡(13.61평) 제외
	1	대견리 352	농막	162 ㎡(49.01평) 제외
	1	대견리 352	관리사	27 ㎡(8.17평) 제외
	1	대견리 352	비닐하우스	240 ㎡(72.60평) 제외
	1	대견리 352	관리사	39 ㎡(11.80평) 제외
	1	대견리 352	수목	제외

진행

(입찰27일전)

2026-05-18 유찰

(100%) 245,661,000원

2026-06-22 진행

(70%) 171,963,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 대견리 소재 '대견마을' 서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등이 소재하는 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 평지로서, 전 및 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] [1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 토지 기호[1] 지상에 소재하는 제시외건물 기호[ㄷ~ㅇ]은 타인 소유로 탐문조사 되는바, 경매 진행시 소유권관계를 재확인 하시기 바람. [위치/주위환경] 경상남도 창녕군 대합면 십이리 소재 '대합면사무소' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주택 및 나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. [건물구조] [2] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] [2] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. [설비내역] [2] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 5m 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] (1),(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2016-04-21), 주거용지, 지구단위계획구역 (2016-05-19) 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 및 폐문부재로 인해 내부는 조사치 못하였으 며, 내부상황 및 이용상태 등은 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 및 탐문조 사 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 성산면 대견리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.19	답	생산관리지역	-	2468	22,000
2025.08.05	답	생산관리지역	-	2468	21,000
2025.07.12	답	농림지역	12m미만	2026	15,000
2025.06.18	대	계획관리지역	12m미만	46	1,022
2025.06.02	대	계획관리지역	8m미만	248	5,400
2025.04.28	답	농림지역	8m미만	2370	11,376
2025.02.19	답	농림지역	8m미만	2651	14,436

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -제시외 건물(1-1~1-8) 및 제시외 수목(1-9) 각 매각제외. -최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목으로 영향받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 제시외 철재하우

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	118,064,481원	46,464,132원	45%	3.7회
6개월	59건	101,554,447원	38,763,161원	40%	4회
12개월	111건	120,664,913원	48,278,924원	40%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1875 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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[성산면 답 부동산경매] 창녕군 대견리 2025타경1875