용인시 처인구 모현읍 주택 경매

	[처인구 주택 부동산경매] 용인시 모현읍 2025타경55863

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 613-9

사건번호

2025 타경 55863

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

523,532,380원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 366,472,000원

건물면적

122.28㎡(36.99평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 36,647,200원

토지면적

335.00㎡(101.34평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 162회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.8.3.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	매산리 613-9	대	335㎡ (101.34평)
건물	2	매산리 613-9	1층 주택 철근콘크리트구조	65.31㎡ (19.76평)
건물	2	매산리 613-9	2층 주택 철근콘크리트구조	56.97㎡ (17.23평)
제시외건물	2	매산리 613-9	태양광발전설비	1 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰21일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 523,532,380원

2026-06-23 진행

(70%) 366,472,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 '북용인IC' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 주택 등이 혼재하는 지방도 주변지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 지방도 57번, 321번이 통과하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28) (일부제한지역(자연마을에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 석재 타일 등 붙임 및 페인팅 등 창호 : 시스템 창호 등.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임. (별지'건물개황도' 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 별지 '사진용지'와 같이 태양광발전설비가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 613-9번지

대지면적

335㎡(101.52평)

연면적

122.28㎡(37.05평)

주용도

단독주택

건축면적

65.45㎡(19.83평)

용적률산정연면적

122.28㎡(37.05평)

착공일자

2020.04.23

건폐율

19.54%

용적률

36.5%

사용승인일자

2020.12.23

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
전OO	건물의전부	2021.01.4.	2021.01.04.	2025.5.7.	350,000,000	O	2021.1.8.부터
매각물건명세 비고		전상엽:신청채권자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2- 을구 2번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 2-1 제시외 태양광발전설비 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	776,306,850원	516,283,000원	70%	1.4회
6개월	6건	909,600,858원	571,085,833원	67%	1.5회
12개월	11건	700,675,520원	441,680,364원	67%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 55863 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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