제주시 한경면 저지리 공장,창고 경매

	[한경면 창고 부동산경매] 제주시 저지리 2025타경1536

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2946

사건번호

2025 타경 1536

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

1,642,624,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,149,837,000원

건물면적

83.64㎡(25.30평)

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 114,983,700원

토지면적

8,314.00㎡(2,514.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 100회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.02.01.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	저지리 2946	전	3650㎡ (1,104.13평)
토지	3	저지리 2947-1	전	4664㎡ (1,410.86평)
건물	2	저지리 2946	단층 창고시설	83.64㎡ (25.30평)

진행

(입찰31일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 1,642,624,000원

2026-06-23 진행

(70%) 1,149,837,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주시 한경면 저지리 소재 ""저청초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 기호(1) - 제반교통상황은 불편시됨.
기호(3) - 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 적치장 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 지적도상 맹지이나, 인접필지(본건 기호(3))를 경유하여 진출입이 가능함.
기호(3) - 본건 서측으로 폭 5 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(3) - 공부상 지목이 전이나, 현황 전 및 일부 적치장임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 본건 토지 기호(1),(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
[건물구조] - 기호(2)
블럭조 스레트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2001.01.19)
외벽 : 몰탈 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 창고시설 등으로 이용 중임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2946번지

대지면적

439㎡(133.03평)

연면적

83.64㎡(25.35평)

주용도

창고시설

건축면적

83.64㎡(25.35평)

용적률산정연면적

83.64㎡(25.35평)

착공일자

건폐율

19.05%

용적률

19.05%

사용승인일자

2001.01.19

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.31] 양수인 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신청서 제출
[2025.12.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,3. : 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제 출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정 으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 목록1,3. 대부분 휴경상태, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. 목록3. 일부 토지에 엄목폐기물 및 건축자재가 야적되어 있음. 목록2. 창고시설 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(저지리 2946) 전 (소재지 2.(저지리 2946, 2947-1) 제시 건물의 부지임. 대부분 토지가 휴경 상태이며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(저지리 2946

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39건	952,612,619원	357,493,564원	39%	3.2회
6개월	89건	902,993,151원	348,142,910원	39%	3.3회
12개월	151건	858,052,530원	345,354,265원	42%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1536 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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