예산군 덕산면 옥계리 토지(대지) 경매

	[덕산면 대지 부동산경매] 예산군 옥계리 2025타경15982

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 59-1

사건번호

2025 타경 15982

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

778,848,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 545,194,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 54,519,400원

토지면적

2,562.00㎡(775.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 110회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 3. 12. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥계리 59-1	대	2562㎡ (775.01평)

진행

(입찰28일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 778,848,000원

2026-06-23 진행

(70%) 545,194,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 '옥계저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 농경지, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측 및 서측으로 노폭 약 3~ 4미터 내외의 포장도로(대상토지 일부 포함)와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한 지역<수도법>,하천구역<하천법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '주거나지 및 일부 도로 등'으로 이용중임. [참고사항] 건물등기사항전부증명서상 옥계리 59-1번지 지상에 목조 시멘트블럭조, 석회 및 혼합벽돌조 함석기와지붕 단층 농가주택 및 부속사(1층 53.5제곱미터(농가주택), 1층 42.3제곱미터 (농가주택), 1층 25.4제곱미터(부속사), 소유자 :이재학)이 등재 되어 있으나 현장조사 결과 멸실 상태임.

국토부실거래가

(충청남도 예산군 덕산면 옥계리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.03.25	전	계획관리지역	8m미만	738	7,000
2025.12.17	답	보전관리지역	8m미만	187	900
2025.08.20	답	보전관리지역	8m미만	1993	3,000
2025.05.22	전	계획관리지역	-	1071	14,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 컨테이너 매각 제외 -공부상 지목은 대이나, 현황 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용중임 -지적도상 맹지이나, 남측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함 -건물 등기사항전부증명서에 의하여, 본건 지상에 목조, 시멘트블럭조 등의 농가주택 등이 존재하나, 현장조사 결과 멸실 상 태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 건물이 없는 `나대지`이며 수풀이 우거져있음. - 본 부동산 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	96,113,017원	40,843,767원	52%	3회
12개월	6건	106,208,508원	46,525,400원	55%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 15982 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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