천안시 동남구 목천읍 토지(임야) 경매

	[동남구 임야 부동산경매] 천안시 목천읍 2025타경772

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12

사건번호

2025 타경 772

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,880,095,140원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,316,067,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 131,606,700원

토지면적

7,373.46㎡(2,230.47평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23846회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 11. 28.(근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지산리 128-12	임야	520㎡ (157.30평)
	2	지산리 128-14	임야	3519㎡ (1,064.50평)
	3	지산리 128-15	임야	450㎡ (136.13평)
	4	지산리 128-17	임야	1631㎡ (493.38평)
	5	지산리 128-19	임야	18㎡ (5.45평)
	6	지산리 128-7	임야	61㎡ (18.45평) 61/81 지분 전부
	7	지산리 128-13	임야	255.66㎡ (77.34평) 849/973 지분 전부
	8	지산리 128-16	임야	33.16㎡ (10.03평) 849/973 지분 전부
	9	지산리 128-18	임야	560.18㎡ (169.45평) 849/973 지분 전부
	10	지산리 114-5	대	325.46㎡ (98.45평) 849/973 지분 전부

진행

(입찰3일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 1,880,095,140원

2026-06-23 진행

(70%) 1,316,067,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 소재 '한국가스안전공사 가스안전교육원' 동측 인근에 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 산간 농경지 및 전원주택단지, 임야들"로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1,3,5 : 정형( 장방형, 사다리꼴 )에 유사한 형태임. 기호2 등 나머지 필지들 : 부정형(不定形) < 지 세 > 기호4 : 대체로 평탄한 정도임. 기호1 : '근린생활시설 건축신축신고'된 필지인데, 필지내를 구획하여 '저지'도 조성하고, '고지'도 조성되어 있음. 기호3 : 완만한 경사지. 기호4 : 중급 경사지 등 기호5, 8 : 대체로 평탄함. 나머지 필지들 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 : '근린생활시설 건축신축신고'된 필지이며, 배수시설 및 옹벽공사 등 되어 있는 것으로 관측됨. 기호2,3,4 : 택지예정지(후보지)로 관측됨. 기호5, 8 : 기호1에 출입하는 편의 제공( 도로예정지 )용 부지로 추측됨. 나머지 필지들 : 도로( 공동이용 사도 )포장되어 있으며, 오수관로 및 우수 관로등을 설치한 듯, 맨홀뚜껑이 여러 곳 목격됨.
4)인접 도로상태 기호1,3,5,8 : 남측으로 콘크리트포장 '세로'에 접함. 기호4 : 남서측으로 콘크리트포장 '세로'에 접하나, 도로접면부위가 다소 높아서 차량출입을 위해서는 추가공사가 필요함. 기호2 : 북측 및 동측으로 콘크리트포장 '세로'에 접하는 각지(角地). 나머지 기호 필지들 : 본건이 곧 '도로부지'임. [토지이용계획] < 용도지역 > ( 기호2, 5 내지 10 공히 ) '비도시지역', '계획관리지역'. ( 기호1, 3, 4 공히 ) '비도시지역', 일부면적은 '계획관리지역', 일부 소(小)면적은 '보전관리지역'. < 용도지구 등 > ( 기호1 내지 10 공히 ) '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > ( 기호1 내지 10 공히 ) '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에 ( 기호1 내지 9 공히 ) '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가되고, ( 기호2, 4, 9 공히 ) '상대보호구역'(교육환경보호에관한법률)이 추가됨. 6)제시목록 외의 물건 없 음. --- 기호7, 9 등 도로예정지에 콘크리트포장공사 되어 있고, 배수(관로)시설된 것으로 추찰되며, 기호1 등 일부 필지내에서도 배수관로가 지상으로 돌출(突出)되어 있음.
[공부와의 차이] 지목과 현황간에 상위점 있음. -- 상세(詳細)는 '가격산출근거 6쪽'등 참조 요망. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 6,7,9,10 현황 도로, 현황조사서 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,5,8 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 대부분이 토목공사가 진행되었던 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록2,3,4 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 일부에 대해서는 토목공사가 진행되었던 것으로 보이고, 나머지 토지는 임야 상태인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록6,7,9 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록10 토지의 공부상 지목은 `대`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,663,129,000원	856,100,000원	51%	2회
6개월	2건	987,605,000원	458,080,000원	35%	3.5회
12개월	5건	1,637,928,212원	767,187,200원	45%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 772 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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