천안시 동남구 유량동 토지(답) 경매

	[동남구 답 부동산경매] 천안시 유량동 2026타경10043

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☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 유량동 234-1

사건번호

2026 타경 10043

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

2,357,649,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,357,649,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.19(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 235,764,900원

토지면적

2,676.00㎡(809.49평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

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오늘: 회 [누적: 69회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 11. 2.(근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	유량동 234-1	답	430㎡ (130.08평)
	2	유량동 234-6	답	1858㎡ (562.05평)
	3	유량동 234-4	답	117㎡ (35.39평)
	4	유량동 234-5	답	271㎡ (81.98평)

진행

(입찰3일전)

2026-05-19 진행

(100%) 2,357,649,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천성중학교" 북측 인근에 상호연접하여 위치하며, 주위는 "시가지 인근 녹지지대 내 전원주택단지 및 휴양지대"임.
[교통상황] 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건4개 필지 공히, '부정형'이나, 이용하기에는 무난(無難)한 형태임. < 지 세 > 본건4개 필지 공히, " 평지 "임. < 이용상태 > 기호1,2 : 택지후보지 --- '주거용 나지'로 조성공사 마무리 단계로 추찰됨. 기호2는 다시 4개 필지로 분할 매각 예정인 듯함. 기호4에서 분기(分岐)되는 예정 '사도'를 기호2토지내에 개설공사중임. 기호3,4 : 예정 '공동이용 사도(私道). -- 포장은 아직 안 됨.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접함. 기호2 : 북측으로 "예정 '공동이용 사도(私道)'"에 접함. 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접하며, 본건이 곧 예정 '공동이용 사도(私道)'부지 임. 기호4 : 본건이 곧 예정 '도시계획도로( 소로2류: 폭8~10m )부지 임. -- 다만, 기호4는 도로개설청( 천안시청 또는 동남구청 일 것으로 추찰됨 )의 사업시행을 기호4부분만 위탁받았거나, 도로개설을 조건으로 향후 기호2 분할 후 택지조성허가를 받았거나 등등이 추측됨. -- '상세'는 조사해 보시기 바람. [토지이용계획] 본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로2류( 폭8~10m )'에 접함. --- 본건기호1 내지 3. '소로2류( 폭8~10m )'에 전부 저촉(抵觸)되며, 보상대상임. -- 본건기호4. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음. --- 단, 택지조성공사를 위해 설치된 맨홀, 경계석 등등이 관측됨.
[공부와의 차이] 본건 4개 필지 공히, 지목은 '답'이나, 현황은 '주거용 나지' 조성공사 중임. -- '감정평가의견'란 참조 요망. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2,3,4 지목 답 현황 주거용 나지 조성공사중임, 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2,3,4 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 토목공사 중 공사가 중단된 상태의 토지로 보이고, 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,663,129,000원	856,100,000원	51%	2회
6개월	3건	704,776,420원	337,886,333원	47%	2.7회
12개월	5건	1,637,928,212원	767,187,200원	45%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 10043 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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