동구 운림동 237 토지(대지) 경매 | 2025타경33670

	[운림동 대지 부동산경매] 동구 237 2025타경33670

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 동구 운림동 237

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 33670

물건번호

1

물건용도

토지(대지)

감정평가액

244,450,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 244,450,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.19(화) 09:55
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 24,445,000원

토지면적

231.00㎡(69.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.04.14.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운림동 237	대	231㎡ (69.88평)
제시외건물	1	운림동 237	계단	포함

진행

(입찰5일전)

2026-05-19 진행

(100%) 244,450,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 ‘광주학운초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 주거나지.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 사진용지에 제시한 바와 같이 본건 토지 북측 경계부분에 제시외구축물(계단)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 일련번호 1)은 인접지(운림동 238번지)에 소재한 건물의 일반건축물대장에 부설주차장(옥외1대)으로 등재되어 있음.

국토부실거래가

(광주광역시 동구 운림동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.26	대	개발제한구역	8m미만	284	3,000
2026.03.26	대	개발제한구역	8m미만	661	4,500
2026.03.26	답	개발제한구역	8m미만	339	8,500
2026.03.26	답	개발제한구역	8m미만	4725	24,000
2026.03.17	대	제3종일반주거지역	25m이상	162	38,000
2025.12.29	전	제3종일반주거지역	8m미만	10	2,100
2025.12.29	전	제3종일반주거지역	25m이상	99	20,000
2025.12.16	대	자연녹지지역	8m미만	18.4	50	지분
2025.05.01	전	자연녹지지역	-	460	1,058
2025.05.01	전	자연녹지지역	-	1761	4,050
2025.05.01	전	자연녹지지역	-	1663	3,825
2025.05.01	전	자연녹지지역	-	159	366
2025.05.01	전	자연녹지지역	-	347	798
2025.04.23	대	자연녹지지역	8m미만	15.71	50	지분
2025.04.17	답	일반상업지역	-	961	6,750
2025.04.17	답	자연녹지지역	-	961	6,750
2025.02.25	전	자연녹지지역	-	783	13,000
2025.01.20	전	자연녹지지역	-	23	600

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 수목 및 제시외 구축물(계단) 각 매각 포함 본건 토지는 인접지(본건 토지 소유자 소유 운림동 238)에 소재한 건물의 일반건축물대장에 부설주차장(옥외1대)로 등재되어 있음 본건 토지의 토지이용계획확인서에 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)으로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
운림동 237번지 외 238번지에 소유자소유의 주택이 소재하며 거주하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	3,006,217,750원	2,305,000,250원	75%	1.5회
6개월	3건	2,356,505,167원	1,808,333,500원	76%	1.3회
12개월	4건	1,909,937,625원	1,427,625,475원	69%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 33670 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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