화순군 능주면 관영리 토지(답) 경매

	[능주면 답 부동산경매] 화순군 관영리 2025타경33679

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 능주면 관영리 50-12

사건번호

2025 타경 33679

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

84,460,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 59,122,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 09:55
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 5,912,200원

토지면적

820.00㎡(248.05평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 128회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.04.19.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	관영리 50-12	답	820㎡ (248.05평)

진행

(입찰33일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 84,460,000원

2026-07-02 진행

(70%) 59,122,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1) 전라남도 화순군 능주면 관영리 소재 ""능주농협하나로마트"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대이고, 남서측 일대는 기존마을과 판매시설, 학교 등으로 형성된 면소재지내 주택 및 상가지대임.
기호2) 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""라인하이츠아파트"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 종교시설, 공동주택 등으로 형성된 주택지대이며, 인근에 판매시설, 일반음식점 등 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중임.
기호2) 사다리형 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로에 접함.
기호2) 북측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역임.
기호2) 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호1) 농경지로서 임대여부는 미상이며, 기호2)는 건물감정평가요항표 참조바람.
[건물구조] 기호3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일:2002.11.18)으로 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임.
기호 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 내.외벽:판넬붙임임.
[이용상태] 기호3) 1층 : 주차장, 계단실 2∼4층 : 각층 다가구주택(4가구)
기호 ㄱ) 창고 [설비내역] 기호3)에 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도""와 같이 기호 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역, 공가 등의 확인은 불가능하나, 외관상 일부 세대는 세입자가 거주중인 것으로 탐문 조사됨.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 능주면 관영리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.15	답	농림지역	8m미만	1255	9,413
2025.08.16	답	생산녹지지역	-	1342	4,872
2025.08.16	답	생산녹지지역	-	293	1,068
2025.03.31	답	생산녹지지역	-	582	4,920
2025.02.19	답	생산녹지지역	8m미만	342	2,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지상권자의 지상권말소승낙서 2025. 10. 28.자로 제출됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	316,509,114원	152,503,000원	58%	2회
6개월	11건	223,219,073원	113,310,773원	64%	1.8회
12개월	30건	161,723,645원	62,941,316원	54%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 33679 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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