북구 화명동 2292-3 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경102150

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북구 화명동 2292-3 단독주택,상가주택 경매 | 2025타경102150

	[화명동 근린주택 부동산경매] 북구 2292-3 2025타경102150

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 북구 화명동 2292-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 102150

물건번호

1

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

2,529,822,080원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,529,822,000원

건물면적

553.42㎡(167.41평)

입찰기일

2026.05.19(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 252,982,200원

토지면적

461.50㎡(139.60평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 71회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 7. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화명동 2292-3	대	461.5㎡ (139.60평)
건물	2	화명동 2292-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	235.23㎡ (71.16평)
	2	화명동 2292-3	2층 주택 철근콘크리트조	227.82㎡ (68.92평)
	2	화명동 2292-3	3층 주택 철근콘크리트조	90.37㎡ (27.34평)
제시외건물	2	화명동 2292-3	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	2	화명동 2292-3	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함

진행

(입찰5일전)

2026-05-19 진행

(100%) 2,529,822,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '화명역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획 구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하, 용적률:120%이하)), 도로(접합), 상대보호 구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호2): 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양) 2,3층: 단독주택.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비(2,3층) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본 건물 1층의 면적은 등기사항전부증명서(귀 제시목록)상 235.23㎡, 일반 건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 본 평가에서는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 사정하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 화명동 2292-3번지

대지면적

461.5㎡(139.85평)

연면적

553.43㎡(167.71평)

주용도

단독주택

건축면적

235.23㎡(71.28평)

용적률산정연면적

553.43㎡(167.71평)

착공일자

2001.09.01

건폐율

50.97%

용적률

119.92%

사용승인일자

2001.11.22

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 북구 화명동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.27	전세	164.82	6,000	0	1987
2026.03.27	월세	24.8	500	37	2010
2026.03.08	월세	29.84	1,000	55	2020
2026.02.25	월세	241.4	500	25	2008
2026.02.25	월세	60	1,000	45
2026.02.24	월세	136.9	100	40	2011
2026.02.23	월세	85.43	1,000	55	1988
2026.01.27	월세	22.5	1,000	35	2016
2026.01.22	월세	56.19	2,000	35	1989
2026.01.20	월세	29.36	1,000	37	2015
2026.01.17	월세	24	500	42	2015
2026.01.08	월세	23.72	1,000	37	2017
2026.01.03	월세	20.31	500	45	2023
2026.01.02	월세	25	1,000	38	2017
2025.12.31	매매	242.71	80,500		2002
2025.12.16	월세	13.94	1,000	37	2015
2025.12.12	월세	22.82	1,000	45	2020
2025.12.12	월세	38	500	47	2022
2025.11.26	월세	14.74	500	40	2023
2025.11.22	월세	32.78	500	50	2013
2025.11.17	월세	49.5	2,300	25	1999
2025.11.08	월세	13.94	300	44	2015
2025.11.04	월세	33.5	1,000	38	2002
2025.10.27	월세	38.88	100	15	1974
2025.10.23	월세	112.72	6,000	40	1988
2025.10.22	전세	66.42	11,000	0	1990
2025.10.15	월세	28	200	23	1989
2025.10.14	월세	216.58	500	35	2020
2025.10.10	월세	21.8	500	43	2018
2025.09.28	월세	14.74	1,000	35	2023
2025.09.24	전세	28.3	6,000	0	2011
2025.09.15	월세	23.14	1,000	45	2020
2025.09.05	월세	20.65	500	42	2015
2025.09.02	월세	29	1,000	50	2019
2025.08.11	월세	22.81	500	37	2011
2025.08.09	월세	45	300	47	2017
2025.08.04	월세	43	500	50	2015
2025.08.01	월세	19.08	500	41	2015
2025.07.17	월세	29	1,000	47	2019
2025.07.04	월세	71.08	500	25	1991
2025.06.21	월세	28	500	30	1989
2025.06.19	월세	29.9	500	47	2022
2025.06.19	월세	99.04	1,000	36
2025.06.14	월세	20.65	500	50	2015
2025.06.10	월세	87.3	1,000	45	1989
2025.06.07	월세	26	500	35	1989
2025.06.04	월세	85	1,000	48	1987
2025.04.23	월세	21.5	500	43	2017
2025.04.20	월세	45	300	47	2017
2025.04.20	월세	98.32	2,000	50	1988
2025.04.20	월세	45	500	45	2017
2025.04.17	월세	13.94	500	42	2015
2025.04.09	월세	118.18	1,000	32	2013
2025.02.28	월세	94.89	1,500	33
2025.02.23	월세	20	500	30	2010
2025.02.23	월세	94.89	1,000	38	2017
2025.02.22	월세	23.1	100	100	2011
2025.02.13	월세	113.49	1,000	8	1988
2025.02.09	월세	30	500	30	2012
2025.02.08	월세	21.5	500	42	2017
2025.02.01	월세	13.94	500	41	2015
2025.01.24	월세	50	3,000	10	1988
2025.01.23	월세	20.5	300	30
2025.01.21	월세	20.65	500	50	2015
2025.01.16	월세	87.69	9,000	40	1989
2025.01.16	월세	24.8	500	37	2010
2025.01.16	월세	195.72	1,000	35	1989
2025.01.09	월세	21.5	300	44	2017
2025.01.06	월세	94.89	1,000	37	2017

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1층전부	2012.03.23.		2025.12.12.	150,000,000 [월]2,000,000	O	2012.03.13.~
백OOOOOO	1층일부					X
우OO		2021.01.15.				O
장OO	2층202호	2016.11.10.	2016.11.10.	2025.10.28.	130,000,000	O	2016.11.09.~2018.11.09.
전OO	3층	2025.09.15.				X
황OO		2012.05.07.				O
매각물건명세 비고		김미선: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2012. 3. 27.임. 김미선: 2025.12.12.자 배당요구신청은 전세권자로서의 배당요구신청이 아니라 임차인으로서의 배당요구신청임. 권리신고서상 보증금 150,000,000원 중 50,000,000원은 2018. 7. 16.증액됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. 백평애견미용실: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 임차인 김미선으로부터 1층 일부를 전대차 하였다고함(현황조사보고서 참조) 우병삼: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으나, 대항력 있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인 에게 인수될 수 있음. 장순애: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 9. 9.임. 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨. 전수경: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 황지용: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으나, 대항력 있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인 에게 인수될 수 있음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 17번 전세권설정등기(2012.3.27. 등기, 전세금 100,000,000원)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 31번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016. 11. 10. 확정일자 2016. 11. 10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층은 근린생활시설(애견용품백화점, 애견미용분양), 2,3층은 단독주택으로 이용중임. 본 건 물 1층의 면적은 등기사항전부증명서상 235.23㎡, 일반건축물대장상 235.24㎡으로 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으 로 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 건물 1층 상가 : 백평애견용품백화점(임차인 김미선), 백평애견미용실(임차인 김미선은 1층 전부를 임차하였고, 1층 일부를 백평애견미용실에게 전대차 하였다고 함.) 2층 주택 : 2가구 3층 주택 : 1가구(소유자 거주중이라고 함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,529,822,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	253,333,333원	114,233,333원	45%	2.7회
6개월	6건	234,833,333원	111,076,500원	48%	2.5회
12개월	10건	287,905,380원	164,885,900원	51%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 102150 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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