영광군 법성면 법성리 토지(전1) 경매 | 2025타경34710

	[법성면 전 부동산경매] 영광군 법성리 2025타경34710

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영광군 법성면 법성리 1001

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 34710

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

46,139,600원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 32,298,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 09:55
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 3,229,800원

토지면적

1,868.00㎡(565.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 129회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.05.05.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	법성리 1001	전	1868㎡ (565.07평)

진행

(입찰30일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 46,139,600원

2026-07-02 진행

(70%) 32,298,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 '금매마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 서측 인근 지방도변에 버스승강장이 소재하나, 본건까지 차량출입이 불가능하고 비교적 면소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완만한 경사지대내 수목이 식재된 전 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목 가격을 산정 후 토지가격에 포함평가하되, ‘토지.건물평가명세표’상의 비고란에 토지가 격 및 수목가격을 구분하여 표기하였고, 지상에 분묘가 소재함으로써 분묘기지권이 성립될 경우의 토지가액을 ‘토지건물감정평가명세표’상의 비고란에 별도로 기재하였음.

국토부실거래가

(전라남도 영광군 법성면 법성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.29	전	자연녹지지역	-	2572	2,000
2026.04.28	대	근린상업지역	25m미만	437.5	47,000
2026.04.16	전	자연녹지지역	8m미만	1392	1,390
2026.03.30	답	농림지역	12m미만	4653.9	12,670
2026.03.25	전	자연녹지지역	8m미만	34	30
2026.03.18	답	농림지역	8m미만	4814.7	11,600
2026.02.04	대	제1종일반주거지역	12m미만	331	6,500	지분
2026.02.02	대	제1종일반주거지역	12m미만	43	910	지분
2025.12.30	답	자연녹지지역	12m미만	800	3,000
2025.11.13	대	준주거지역	8m미만	50	400
2025.11.12	대	근린상업지역	25m미만	469	37,801
2025.11.05	전	자연녹지지역	-	881.7	800
2025.09.18	대	자연녹지지역	8m미만	555	1,327
2025.08.19	대	준주거지역	12m미만	333.5	18,000
2025.06.16	전	제1종일반주거지역	8m미만	1246	8,500
2025.06.06	전	자연녹지지역	12m미만	1421.6	3,010
2025.06.06	전	자연녹지지역	12m미만	13	28
2025.06.06	전	자연녹지지역	12m미만	762.6	1,614
2025.06.06	전	자연녹지지역	8m미만	208.5	442
2025.05.19	대	제1종일반주거지역	8m미만	800.7	8,300
2025.04.30	전	자연녹지지역	-	931	300
2025.03.21	대	근린상업지역	12m미만	329.8	14,316
2025.03.10	공장용지	자연녹지지역	12m미만	56	800
2025.03.08	전	자연녹지지역	8m미만	1376	1,800
2025.03.08	대	자연녹지지역	8m미만	794	1,390
2025.03.08	전	자연녹지지역	8m미만	34	10
2025.02.07	전	제1종일반주거지역	-	1474	1,600

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부					X	2017.03.18~2037.03.17
매각물건명세 비고		김영빈:소유자와 토지 임대차계약을 체결, 본건 토지 지상의 분묘 및 식재되어 있는 에메랄드그린 수목 약 400주의 소유자라 고 취지의 권리신고서를 제출함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.26] 임차인 김OO 사실관계확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 지상소재 수목은 매각에서 제외 지상에 연고자 미상의 분묘 3기가 소재함 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부묘지로 이용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	38,341,283원	21,402,500원	54%	2.9회
6개월	15건	84,286,791원	57,189,473원	63%	2.5회
12개월	30건	74,682,089원	53,024,779원	60%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 34710 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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