양양군 서면 영덕리 토지(임야) 경매

	[서면 임야 부동산경매] 양양군 영덕리 2025타경10417

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 양양군 서면 영덕리 산2

사건번호

2025 타경 10417

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

118,090,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 82,663,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.24(수) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 8,266,300원

토지면적

21,471.00㎡(6,494.98평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 115회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.11.24.개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	영덕리 산2	임야	21471㎡ (6,494.98평)

진행

(입찰23일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 118,090,500원

2026-06-24 진행

(70%) 82,663,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 영덕리 소재 "영덕사거리" 북측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 및 분묘소재 여부는 미상입니다.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 등 내 벽 : 타일마감 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 현황 "독채펜션"으로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견란(Ⅰ-8)을 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(강원특별자치도 양양군 서면 영덕리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.31	전	계획관리지역	8m미만	159	865
2026.03.31	전	계획관리지역	8m미만	605	3,135
2025.11.17	임야	농림지역	-	22238	2,000
2025.11.17	임야	보전관리지역	12m미만	1236	4,000
2025.04.15	대	계획관리지역	8m미만	119	1,803	지분
2025.04.15	대	계획관리지역	8m미만	211	3,197	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재여부 별도 확인 요함(소재지 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 118,090,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	19,169,000원	3,200,000원	17%	6회
6개월	4건	162,233,000원	54,505,000원	25%	4.8회
12개월	12건	154,416,642원	104,035,821원	47%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10417 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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