여주시 연라동 79-3 주택 경매 | 2024타경40682

	[연라동 주택 부동산경매] 여주시 79-3 2024타경40682

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 여주시 연라동 79-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 40682

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

101,424,400원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 70,997,000원

건물면적

189.48㎡(57.32평)

입찰기일

2026.07.08(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 7,099,700원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23831회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	연라동 79-3	1층 주택 연와조.철근콘크리트조	94.74㎡ (28.66평)
건물	1	연라동 79-3	2층 주택 연와조.철근콘크리트조	94.74㎡ (28.66평)
제시외건물	1	연라동 79-3	보이러실	약 10 포함
제시외건물	1	연라동 79-3	화장실	약 2 포함

진행

(입찰14일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 101,424,400원

2026-07-08 진행

(70%) 70,997,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 연와조.철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 세멘몰탈 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시, 유리창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 1층 농가창고, 2층 농가주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "제시외 기호㉠,㉡"이 소재하고 있습니다.
(별첨 `건물개황도 및 사진용지` 참조)
[공부와의 차이] 별 차이 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건축물현황

소재지

경기도 여주시 연라동 79-3번지

대지면적

660㎡(200평)

연면적

189.48㎡(57.42평)

주용도

단독주택

건축면적

94.74㎡(28.71평)

용적률산정연면적

189.48㎡(57.42평)

착공일자

1998.02.26

건폐율

28.71%

용적률

28.71%

사용승인일자

1998.10.02

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 여주시 연라동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.09	월세	56	500	60	2014
2026.04.07	전세	39.67	4,000	0	2018
2026.04.04	월세	29.75	200	40	2013
2026.04.04	월세	24	300	35	2014
2026.03.03	전세	35.02	5,000	0	2024
2026.02.19	월세	33	300	35	2014
2026.02.11	전세	40	5,500	0	2014
2026.01.29	월세	33.2	300	30	2013
2026.01.22	월세	35.02	300	45	2024
2026.01.14	매매	100.74	36,800		2026
2026.01.07	매매	82.98	34,800		2026
2025.12.23	월세	29.75	200	40	2013
2025.12.20	월세	98.04	2,000	80	2002
2025.12.18	월세	28	300	40	2025
2025.12.09	전세	136.97	29,000	0	2019
2025.11.28	월세	23.14	300	35	2014
2025.11.28	월세	34.7	500	50	2010
2025.11.14	전세	43	5,000	0	2014
2025.10.30	월세	27	300	50	2010
2025.10.26	전세	39.67	5,000	0	2018
2025.10.20	월세	29	200	37	2013
2025.10.17	월세	30	500	40
2025.09.25	월세	49	300	40	2017
2025.09.22	월세	35.02	300	45	2024
2025.09.07	전세	59.5	4,000	0	2004
2025.08.11	전세	32.68	3,500	0	2013
2025.08.03	월세	60.52	500	55	2013
2025.06.09	월세	28	2,500	20	2025
2025.04.12	전세	35.02	5,000	0	2024
2025.02.21	월세	40	4,000	10	2014
2025.01.31	월세	39.25	300	40	2018
2025.01.15	월세	33.05	500	50	2024
2025.01.11	월세	23	300	30	2014
2025.01.11	월세	77.13	500	40	2006

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만의 매각(본건 건물과 부지 소유자 다르며, 법정지상권 성립여부 불분명) - 이 사건 매각 물건에 대한 법정지상권의 부존재 및 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 여주지 원 2023가단10896)있음 - 제시외 보일러실, 화장실(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 건물은 등기부 표시와 같이 농가주택 및 창고로 이용되고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 101,424,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,701,075원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	486,111,110원	241,350,005원	58%	4회
6개월	3건	425,510,090원	243,133,337원	66%	3회
12개월	4건	345,028,908원	198,767,503원	65%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 40682 (수원지방법원 여주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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