동구 신상동 52-1 토지(전1) 경매

	[신상동 전 부동산경매] 동구 52-1 2025타경503609

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 동구 신상동 52-1

사건번호

2025 타경 503609

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

124,980,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 87,486,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.24(수) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 8,748,600원

토지면적

2,083.00㎡(630.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 106회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.10.22.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신상동 52-1	전	2083㎡ (630.11평)

진행

(입찰24일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 124,980,000원

2026-06-24 진행

(70%) 87,486,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 신상동 소재 "아감마을" 북측 인근에 위치하며, 인근은 산간농경지대로서 주변으로 전, 과수원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 급경사지로서 현황 '전,농로'임. 4)인접 도로상태 본건 북동측이 현황 로폭 약2~3미터의 비포장 농로임. [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 수질보전 특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

국토부실거래가

(대전광역시 동구 신상동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.27	전	개발제한구역	8m미만	483	2,500
2026.04.06	임야	개발제한구역	8m미만	532	1,200
2025.12.31	임야	개발제한구역	-	2279	500
2025.12.31	전	개발제한구역	8m미만	483	1,970
2025.12.31	전	개발제한구역	8m미만	711	2,330
2025.12.30	임야	개발제한구역	-	331	890	지분
2025.08.08	전	개발제한구역	-	553.5	5,000	지분
2025.03.27	전	개발제한구역	8m미만	330	1,600	지분
2025.01.02	답	자연녹지지역	-	100	975

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'로 이용중. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 사건 토지의 지목은 `전` 으로 지상에 두릅나무과 복숭아나무가 주로 심어져 있고, 동쪽으로 경사가 있으며 동쪽 경계선 부근의 토지는 통행로로 이용되고 있음. 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	24,872,330원	8,530,000원	34%	3회
12개월	3건	152,350,443원	41,547,000원	46%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503609 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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