담양군 봉산면 연동리 토지(대지) 경매

	[봉산면 대지 부동산경매] 담양군 연동리 2025타경7425

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 담양군 봉산면 연동리 337-3

사건번호

2025 타경 7425

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

81,620,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 57,134,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.03(금) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 5,713,400원

토지면적

212.00㎡(64.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 116회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 3. 30. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연동리 337-3	대	212㎡ (64.13평)
제시외건물	1	연동리 337-3	주택	62.13 ㎡(18.79평) 제외
	1	연동리 337-3	축사, 헛간	17.28 ㎡(5.23평) 제외
	1	연동리 337-3	창고	18.1 ㎡(5.48평) 제외

진행

(입찰33일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 81,620,000원

2026-07-03 진행

(70%) 57,134,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 봉산면 연동리 소재 '연동마을' 내에 위치하며, 주위는 농촌주택, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 단독주택 4)인접 도로상태 남측으로 왕복2차선 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 1. 본 건 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 적법한 건물이나, 경제적 가치가 미미한 타인소유의 건물인 바 감정평가 외 하였으며, 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람. 2. 제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 본 건 토지에 영향을 미치고 있으므로, 구애됨이 없이 토지를 평가한 결과와 해당 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가액을 '토지감정평가명세표'에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3. 본 건 지상건물은 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되오니, 필요시 경계측량 등을 통한 정확한 지적경계 확인이 요구되니 경매진행시 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 담양군 봉산면 연동리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.15	답	개발제한구역	12m미만	241	1,730
2025.12.15	답	개발제한구역	12m미만	567	4,070
2025.08.01	대	제1종일반주거지역	8m미만	198	5,000
2025.04.15	답	개발제한구역	8m미만	3002	27,018
2025.04.07	전	개발제한구역	12m미만	398	4,800
2025.03.04	답	개발제한구역	8m미만	3002	15,600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,698,520원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	80,580,000원	34,116,667원	39%	4.3회
6개월	4건	100,665,000원	53,865,000원	47%	3.5회
12개월	9건	156,864,278원	76,251,111원	47%	4.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 7425 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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