나주시 산포면 내기리 주택 경매 | 2025타경7760

	[산포면 주택 부동산경매] 나주시 내기리 2025타경7760

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 나주시 산포면 내기리 774

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 7760

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

135,937,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 95,157,000원

건물면적

78.84㎡(23.85평)

입찰기일

2026.07.03(금) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 9,515,700원

토지면적

469.00㎡(141.87평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23836회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 12. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내기리 774	대	469㎡ (141.87평)
건물	2	내기리 774	단층 단독주택 시멘트	78.84㎡ (23.85평)
제시외건물	2	내기리 774	보일러실	4.56 ㎡(1.38평) 포함

진행

(입찰18일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 135,937,200원

2026-07-03 진행

(70%) 95,157,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리에 위치한 '내기사거리' 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 국도주변농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 세각(가)임.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배수구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 경매 진행시 유치권 여부를 재확인하시기 바람.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌치장쌓기 등, 내벽 및 바닥:바닥 및 벽체 일부가 해체된 상태로 장기간 방치된 상태임.
[이용상태] 공실상태임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도,사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 면적과 현장조사 당시 개략적인 실측면적가 상이하여, 실측사정에 의하여 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 경매 진행시 유치권 여부를 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 산포면 내기리 774번지

대지면적

469㎡(142.12평)

연면적

78.84㎡(23.89평)

주용도

단독주택

건축면적

78.84㎡(23.89평)

용적률산정연면적

78.84㎡(23.89평)

착공일자

건폐율

16.810234%

용적률

16.810234%

사용승인일자

1989. .

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 나주시 산포면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.15	매매	44.16	2,000		1994
2026.05.07	매매	26.45	2,000		1936
2026.04.29	매매	59.5	12,800		1900
2026.04.27	매매	210.37	13,015		1987
2026.04.01	매매	85.95	14,000		1945
2025.12.19	매매	583.82	64,500		2014
2025.12.08	매매	90.75	4,000		2024
2025.12.01	매매	209.88	18,840		1994
2025.11.27	매매	102.48	7,500		1976
2025.11.27	매매	46.28	7,500		1976
2025.11.25	매매	70.4	9,500		2023
2025.11.24	매매	62.81	3,000		1950
2025.10.16	전세	76.04	2,000	0
2025.09.16	매매	44.16	1,300		1994
2025.08.27	매매	137.26	12,800		1997
2025.08.05	월세	93	1,000	50	2009
2025.07.15	월세	93	1,000	50	2009
2025.07.14	매매	69.42	12,000		1980
2025.06.25	매매	179.85	7,000		1961
2025.06.17	매매	82.64	7,500		1930
2025.05.12	매매	96.05	9,500		1989
2025.04.08	매매	72.73	14,500		1977
2025.04.07	매매	92.57	2,300		1976
2025.02.14	전세	36	2,000	0	2021
2025.01.16	매매	93.6	35,500		1997
2025.01.03	매매	76.02	3,000		1999

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2020.03.06.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 2.의 공부상 면적은 '78.84㎡'이나, 실측면적은 '약64㎡'로서, 실측면적에 따라 감정평가하였고, 현재 '공실'임 - 감정평가서에 의하면, 목록 2.의 내부 바닥에 '유치권'이라고 기재되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 135,937,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,463,809원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	124,832,230원	56,880,000원	46%	3회
6개월	1건	124,832,230원	56,880,000원	46%	3회
12개월	8건	66,522,173원	31,674,625원	47%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 7760 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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