김천시 감천면 금송리 공장,창고 경매

	[감천면 창고 부동산경매] 김천시 금송리 2025타경11084

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 감천면 금송리 671

사건번호

2025 타경 11084

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

35,215,670원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 24,651,000원

건물면적

743.98㎡(225.05평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 2,465,100원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 93회]

말소기준

최선순위 설정 : 2000.12.16. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	금송리 671	단층 주택, 창고 및 계사	225.56㎡ (68.23평)
	1	금송리 671	단층 창고	24.54㎡ (7.42평)
	1	금송리 671	단층 주택	85.28㎡ (25.80평)
	1	금송리 671	단층 창고	146.25㎡ (44.24평)
	1	금송리 671	단층 창고	262.35㎡ (79.36평)
제시외건물	1	금송리 671	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	1	금송리 671	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	1	금송리 671	창고	24.9 ㎡(7.53평) 포함

진행

(입찰17일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 35,216,000원

2026-06-17 진행

(70%) 24,651,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 1-가-a) 경량철골조 강판지붕 단층으로 벽체 : 강판 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시 단창 1-가-b) 블록조 스레트지붕 단층으로 벽체 : 시멘트블록쌓기 및 천막 등 마감 바닥 : 일부 콘크리트 등 마감 1-나) 조적조 및 블록조 스레트지붕 단층으로 벽체 : 시멘트몰탈 등 마감 및 일부 무벽체 바닥 : 콘크리트 등 마감 1-다) 조적조 및 블록조 스레트지붕 단층으로 벽체 : 시멘트몰탈 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 1-라) 조적조 및 블록조 스레트지붕 단층으로 벽체 : 시멘트몰탈 및 천막 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 1-마) 소재불명 [이용상태] 1-가)~1-라) 공히 창고입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 1-가) 공부상 구조는 ""조적조 및 블록조 스레트지붕"", 용도는 ""주택, 창고 및 계사""이나, 실 제 구조는 ""경량철골조 판넬지붕 및 블록조 스레트지붕""이며, 용도는 ""창고""입니다.
1-나) 공부상 용도는 ""계사""이나, 실제 ""창고""입니다.
1-라) 공부상 소재지는 ""금송리 671"", 용도는 ""계사""이나, 실제 소재지는 ""금송리 671,960"" 이며, 용도는 ""창고""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 감천면 금송리 671번지

대지면적

연면적

743.98㎡(225.45평)

주용도

단독주택

건축면적

743.98㎡(225.45평)

용적률산정연면적

743.98㎡(225.45평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1978. .

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 제시외 건물 포함. 일부 파손 및 멸실 있음(감정서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 사진과 같이 건물들이 현존하고 있음 ㄴ. 채무자 겸 소유자가 건물에 대하여 알지 못한다고 하고 건축물대

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 35,215,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	932,905,258원	475,932,843원	47%	3회
6개월	11건	788,353,482원	400,181,417원	48%	3회
12개월	30건	823,978,668원	472,162,743원	58%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11084 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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