연제구 연산동 1480-50 오피스텔 경매

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연제구 연산동 1480-50 오피스텔 경매 | 2023타경64487

	[거제천로124번길 오피스텔 부동산경매] 연제구 40, 2023타경64487

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☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 연제구 거제천로124번길 40, 10층1002호 (연산동,수림하우스)
구)부산광역시 연제구 연산동 1480-50

사건번호

2023 타경 64487

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

109,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 109,000,000원

건물면적

21.03㎡(6.36평)

입찰기일

2026.05.20(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 10,900,000원

토지면적

5.43㎡(1.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

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오늘: 회 [누적: 93회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.12.13. 신청근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	37	연산동 1480-50	233.9분의 5.4298	5.4298㎡ (1.64평)
건물	37	연산동 1480-50	10층1002호 철근콘크리트구조	21.03㎡ (6.36평)

진행

(입찰4일전)

2026-05-20 진행

(100%) 109,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택,각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 연산역 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제2층 제201호 외 40개호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔(주거용 오피스텔로 추정됨)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하며, 본건 북서측으로 노폭 약2m내의 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-12-29), 방화지구(2017-12-29), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(42m이하)＜건축법＞, 교육환경보호구역(상대정화구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 건축물대장상 101호와 203호는 존재하지 않으나 건축물현황도면상 1층 통신실과 2층의 관리실에 각 101호, 203호로 호실표기되어 있음. 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인은 곤란하였으니 업무취급 및 응찰시 내부 이용상황 및 임차인 점유여부 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1480-50번지

대지면적

224.2㎡(67.94평)

연면적

1311.63㎡(397.46평)

주용도

업무시설

건축면적

176.72㎡(53.55평)

용적률산정연면적

1260.63㎡(382.01평)

착공일자

2018.03.01

건폐율

78.822479%

용적률

562.28%

사용승인일자

2018.11.27

지상층수

10층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	1002호	2021.12.23	2021.12.10	2024.1.21.	80,000,000	X	2021.12.24~2023.12.23
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 윤대성의 승계인):주택도시보증공사는주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 우선변제권 있는 임대차보증금반환채권을 양수받은 승계인임. 주택임차권자로서 임차인 윤대성의 주택임차권 등기일은 2024.1.2.일임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.12] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2024.03.12] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
[2025.08.29] 기타 한OOOOOOO OOOOOOOO 경매속행 요청 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	209,516,129원	109,606,608원	52%	2.6회
6개월	55건	197,981,818원	93,610,923원	46%	3.4회
12개월	90건	177,288,889원	87,992,289원	50%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 64487 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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