서산시 지곡면 무장리 상가,사무실 경매

	[지곡면 상가 부동산경매] 서산시 무장리 2025타경573

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서산시 지곡면 무장리 1745

사건번호

2025 타경 573

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,053,276,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 737,294,000원

건물면적

486.36㎡(147.12평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 73,729,400원

토지면적

918.40㎡(277.82평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 77회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록3: 2014.10.31. 근저당권 설정 목록4: 2015.03.31. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	무장리 1745	대	918.4㎡ (277.82평)
건물	4	무장리 1745	단층 음식점 일반철골구조	486.36㎡ (147.12평)
제시외건물	4	무장리 1745	저온창고등	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	4	무장리 1745	가추동	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	4	무장리 1745	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰19일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 1,053,276,600원

2026-06-17 진행

(70%) 737,294,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 ‘무장3리회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형의 자체지반 평탄한 토지로저 상업용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하며, 동측 인근으로 왕복 4~5차선의 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2013-03-25), 일반공업지역, 지구단위계획구역(2020-01-23), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(200m일 부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(서산일반산 업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 [이용상태] 근린생활시설(음식점)의 용도임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 '서령중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 및 연립주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 1층 102호로서, 외벽: 타일 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택(건축물현황도면상 방3, 주방겸 욕실, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보통수준의 위생설비 및 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북측 및 서측 일부가 가각정리된 대체로 정방형의 토지로서 연립주택의 부지 등으로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 차량통행이 가능한 포장도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-25)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①본건 기호 1)은 대지권이 없는 구분소유건물로서, 당해 건물과 건물 소재지인 토지 470-7 번지(기호 2)에 대한 지분 1/19이 일괄로 거래되고 있음. ②임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 서산시 지곡면 무장리 1745번지

대지면적

918.4㎡(278.3평)

연면적

486.36㎡(147.38평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

486.36㎡(147.38평)

용적률산정연면적

486.36㎡(147.38평)

착공일자

2014.10.29

건폐율

52.96%

용적률

52.96%

사용승인일자

2015.03.06

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOO	1층전부		2025.2.18.	2025.5.29.	100,000,000	X	2024.5.10.~2026.5.10.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -제시외 관정, 포장, 입구 데크 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2는 서령고등학교 남쪽 인근에 있고 학동7로를 통하여, 목록 3, 4는 성연면 행정복지센터 북쪽에 있고 무장산업로를 통하여 각 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 외벽에 ‘하나로맨션’이라고 표시된 총 19세대 규모의 연립주택 중 1층 102호로 공부와 같으며(본건 현관 출입문에는 B102호로 표시되어 있음), 위 연립주택은 지상 4층 건물로 공동 출입구가 3개 있고 AB로 표시된 공동 출입구를 들어서면 1호 라인(101호, 201호, 301호, 401호)은 호수 앞에 ‘A’로 2호 라인(102호, 202호, 302호, 402호)은 호수 앞에 ‘B’로 표시되어 있으며, C로 표시된 공동 출입구에 들어서면 3호 라인(103호, 203호, 303호, 403호)은 호수 앞에 ‘C’로 표시되어 있고 DE로 표시된 공동 출입구를 들어서면 4호 라인(104호

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	869,187,034원	460,929,820원	47%	3.8회
6개월	18건	757,829,421원	372,816,738원	41%	3.9회
12개월	28건	1,026,778,016원	483,651,546원	45%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 573 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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