부산진구 부전동 535-9 상가 경매 | 2025타경21890

	[부전동 근린상가 부동산경매] 부산진구 535-9 2025타경21890

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층102호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21890
중복 2025타경22370,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

2,457,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,719,900,000원

건물면적

115.73㎡(35.01평)

입찰기일

2026.07.29(수) 10:00
(입찰 58일전)

입찰보증금

(10%) 171,990,000원

토지면적

14.07㎡(4.25평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 158회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.9.30. 신청근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	부전동 535-9	1114.3분의 14.066	14.066㎡ (4.25평)
건물	2	부전동 535-9	1층102호 철근콘크리트구조	115.73㎡ (35.01평)

진행

(입찰58일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 2,457,000,000원

2026-07-29 진행

(70%) 1,719,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하는 디알 에코시티 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 부산의 중심지인 서면 로터리 인근의 상업지 대로 각종 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화 점 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역 이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 기호 1(101호)은 근린생활시설(상호:명인만두, 베러먼데이커피), 기호 2(102호)는 근린생활시설(상호:시티부동산, 일부 공실), 기호 3(201호) ~ 기호6(501호)는 병원(상호:메타한방병원), 기호 7(502호) ~ 기호 8(601호)는 학원(상호:올댓뷰티)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인근토지와 등고 평탄한 2필일단의 가장형의 토지로 근린생활시설, 의료시설 등의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 약 35미터, 남측으로 약15미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m), 가로구역별최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역이며, 토지 2는 상대보호구역 입니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호 1(101호)과 기호2(102호)는 공부상 각각의 1개호로 등재되어 있으나 각호의 내부를 벽체로 구분하여 각각 2개호로 사용 중이니 참고 하시기바랍니다.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 535-9번지

대지면적

1114.3㎡(337.67평)

연면적

14428.785㎡(4372.36평)

주용도

업무시설

건축면적

851.53㎡(258.04평)

용적률산정연면적

12890.325㎡(3906.16평)

착공일자

2020.02.10

건폐율

76.42%

용적률

1156.81%

사용승인일자

2021.08.23

지상층수

20층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOOOOO	102-2호	2024.04.23	미상		미상 [월]미상	X	미상
허OO	1층115.73㎡ 중48.73㎡	2020.01.22.	2025.07.09	2025.7.9.	50,000,000 [월]2,000,000	O	2021.11.05.~2026.11.04.
매각물건명세 비고		(주)백억종합건설, 장범서:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 허명숙:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2024.2.22.일임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.10] 채권자 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 1개호로 등재되어 있으나, 내부를 벽체로 구분하여 2개호로 사용 중.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	3,993,887,633원	2,632,526,460원	48%	2.7회
6개월	7건	2,809,951,843원	1,757,396,197원	50%	2.6회
12개월	14건	1,766,727,921원	1,063,295,076원	53%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21890 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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