구리시 인창동 453 아파트 경매 | 2025타경2306

	[인창동 아파트 부동산경매] 구리시 453 2025타경2306

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 103동 8층801호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 2306

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

850,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 850,000,000원

건물면적

134.64㎡(40.73평)

입찰기일

2026.05.21(목) 10:30
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 85,000,000원

토지면적

49.12㎡(14.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 61회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 10. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	인창동 453	17056분의 49.121	49.121㎡ (14.86평)
건물	3	인창동 453	103동 8층801호 철근콘크리트조	134.64㎡ (40.73평)

진행

(입찰4일전)

2026-05-21 진행

(100%) 850,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1,2): 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트형공장 및 대단 위아파트,근린생활시설,공원 등으로 형성된 지역임.
일련번호(3): 경기도 구리시 인창동 소재 ""동인초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로를 통한 시내와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 보통인 편임. [건물구조] 일련번호(1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상21층 건 내 제13층 제엠1309호, 제엠1310호로서, 외 벽 : 강화유리 및 석재 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 붙임 등임.
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
일련번호(3) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상20층 건 내 제8층 제801호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(1,2): 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
일련번호(3): 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 및 에스컬레 이터설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 일련번호(1,2): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1,2): 대상물건 동측 및 남측으로 광대로변과 접함.
일련번호(3): 대상물건 북측 및 남측으로 차량진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞.
일련번호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(건영유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

건축물현황

소재지

경기도 구리시 인창동 453번지

대지면적

연면적

13940.28㎡(4224.33평)

주용도

공동주택

건축면적

757.2㎡(229.45평)

용적률산정연면적

13940.28㎡(4224.33평)

착공일자

1997.11.10

건폐율

용적률

사용승인일자

2000.10.31

지상층수

23층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

성원2차 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
성원2차아파트	성원건설(주)	2000-10-01	461가구(6개동)	계단식	59~134㎡	개별/도시가스	☎ 031)566-4744

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.21] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
[2025.07.21] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 환급계좌 변경신청 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 상가건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	689,000,000원	631,873,181원	91%	0.9회
6개월	24건	631,666,667원	587,395,847원	92%	1.3회
12개월	42건	620,785,714원	563,721,244원	90%	1.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2306 (의정부지방법원 남양주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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