의령군 정곡면 중교리 토지(대지) 경매 | 2025타경21011

	[정곡면 대지 부동산경매] 의령군 중교리 2025타경21011

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 의령군 정곡면 중교리 1055-6

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21011

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

34,309,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 24,016,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.25(목) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 2,401,600원

토지면적

318.00㎡(96.20평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23760회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.11.13.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	중교리 1055-6	대	179㎡ (54.15평)
토지	6	중교리 1055-2	대	139㎡ (42.05평)

진행

(입찰15일전)

2026-05-21 유찰

(100%) 34,309,000원

2026-06-25 진행

(70%) 24,016,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

국토부실거래가

(경상남도 의령군 정곡면 중교리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.14	대	계획관리지역	8m미만	565	7,500
2026.03.21	대	계획관리지역	8m미만	136	1,230
2026.02.12	답	계획관리지역	-	113	272
2026.02.12	답	계획관리지역	-	247	600
2026.02.12	답	계획관리지역	8m미만	658	1,592
2026.02.12	답	계획관리지역	8m미만	1005	2,432
2026.02.12	답	계획관리지역	-	803	1,944
2026.02.12	답	계획관리지역	-	750	1,589
2026.02.12	전	계획관리지역	-	919	2,224
2026.02.09	답	농림지역	8m미만	587.7	1,850
2025.10.10	전	계획관리지역	8m미만	317	1,100
2025.07.23	대	계획관리지역	12m미만	17	360
2025.07.23	답	계획관리지역	12m미만	18	110
2025.07.23	답	계획관리지역	12m미만	62	330
2025.05.29	전	계획관리지역	8m미만	317	1,100
2025.05.07	대	계획관리지역	-	32	774
2025.05.02	대	계획관리지역	8m미만	195	1,500
2025.04.03	전	계획관리지역	-	1924	600
2025.02.25	전	계획관리지역	12m미만	395	2,500

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	본건5,6및제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)전부	미전입	미상		기타란 참조	X
매각물건명세 비고		최종곤:소유자의 부친으로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지만 매각[제시외 건물(조적조 스레트지붕 단층 주택 및 다용도실) 매각제외. 이를 감안한 감정평가액이고, 법정지 상권 성립할 여지 있음]. 목록6 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1동 소재함(평가 및 매각제외).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전) 및 일부 `묘지`로 위 지상에 분묘, 제시외(과)수목(수종 불상) 등이 소재함. 본건2~4. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 토지에 분묘 등이 소재함. 본건5,6. 현황 `대`로 양 지상에 타인(최종곤-소유자의 부)소유로 탐문, 조사 되는 제시외건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층창고 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층창고 및 비닐하우스 등이 소재하며 일부 토지는 인접주택(진입로 등)에서 점용하는 것으로 보여짐. *본건1,5,6은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	23,658,500원	13,925,000원	74%	2.5회
12개월	5건	39,927,562원	28,257,760원	81%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21011 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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