금천구 가산동 235-36 토지(대지) 경매

	[가산동 대지 부동산경매] 금천구 235-36 2025타경432

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 금천구 가산동 235-36

사건번호

2025 타경 432

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

79,950,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 63,960,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.15(수) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 6,396,000원

토지면적

6.50㎡(1.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23767회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.3.17. 강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가산동 235-36	대	6.5033㎡ (1.97평) 지분 5460분의 264 전부

진행

(입찰35일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 79,950,000원

2026-07-15 진행

(80%) 63,960,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞ , 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사시 본건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60.76㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

국토부실거래가

(서울특별시 금천구 가산동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.16	도로	제2종일반주거지역	-	20	5,000	지분
2025.12.11	임야	제2종일반주거지역	12m미만	13.22	6,000	지분
2025.12.11	임야	제2종일반주거지역	12m미만	6.6	3,000	지분
2025.03.18	대	준공업지역	25m이상	605	584,259

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	미상	2018.12.12.(전입세대확인서)	미상		미상 [월]미상		미상
박OOOOOOOOOOOO	우측점포	2022.05.16.(전입세대확인서)	미상		5,000,000 [월]450,000		2022.05.16.~
이OOOOOOOOOOO	좌측점포	미상	미상		4,000,000 [월]420,000	X	20000.경~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각임. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -본 건 토지상에 미등기 건물(연와조, 세멘와즙, 주택, 60.76㎡)이 소재하며, 이에 따른 영향을 감안한 단가를 감정평가명세표 비고란에 적시(감정평가서 참조). -본 건 토지 지상에 미등기 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에는 건물(금천구 가산로3길 58)이 존재하고 있음. 임차인 박호봉은 `창대정밀조각`을 운영하면서 주거용으로도 함께 사용하고 있으며, 임차인 이상합은 `광창정밀`을 운영하고 있음(덧붙인 사진 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	1,058,440,000원	542,100,000원	51%	4회
12개월	1건	1,058,440,000원	542,100,000원	51%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 432 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[가산동 대지 부동산경매] 금천구 235-36 2025타경432