금천구 가산동 459-39 토지(답) 경매

	[가산동 답 부동산경매] 금천구 459-39 2025타경9753

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 금천구 가산동 459-39

사건번호

2025 타경 9753

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

13,280,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 13,280,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 1,328,000원

토지면적

2.00㎡(0.61평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.5.30. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	가산동 459-39	답	2㎡ (0.61평)

진행

(입찰4일전)

2026-05-26 진행

(100%) 13,280,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역(지하철 1·7호선)"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 ""가산디지털단지역(지하철 1·7호선)""이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3~9) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 남측 토지와 일괄 주상용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 남측 토지와 일괄 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~9) 토지 모두 남측 인접토지를 통해 남측 도로로 접근이 가능하나, 건물 등에 의해 차단되어 있어 직접 접근하기 어려운 상태임.
[토지이용계획] 기호(1~9) : 도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""답""이나, 현황은 주상용 건부지로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 공유지이며, 본건 토지에 대한 정확한 위치, 경계 등의 확정을 위해 추후 측량작업 등의 절차가 필요할 것으로 판단됨.

국토부실거래가

(서울특별시 금천구 가산동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.16	도로	제2종일반주거지역	-	20	5,000	지분
2025.12.11	임야	제2종일반주거지역	12m미만	13.22	6,000	지분
2025.12.11	임야	제2종일반주거지역	12m미만	6.6	3,000	지분
2025.03.18	대	준공업지역	25m이상	605	584,259

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목은 '답'이나, 현황은 주상용 건부지로 이용중임. -본 건은 공유지이며, 본건 토지에 대한 정확한 위치, 경계 등의 확정을 위해 추후 측량작업 등의 절차가 필요할 것으로 판단 됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산은 금천구 가산디지털2로 주택가 안쪽에 위치한 토지로서 각 토지는 식당 또는 오피스텔의 경계면 부근에 위치하고 있어서 출입이 어려운 상태임. - 목록 1.은 식당인 `돈보따리`, 목록2.는 `조개가득`. 목록3.은 `가산오피스텔` 목록4.는 중국점인 `자금성` 목록5.는 식당인 `대교`, 목록6.은 `라면가게인 `코미오`, 목록7.은 `우돈369 생고기`, 목록8.은 `돈보따리`, 목록9.는 `이모네 순대국`의 경계면 부근에 위치하고 있는데(덧붙인 사진 및 지도 참조) 건물 뒷쪽면에 위치하고 있어서 접근이 불가능해 목록 3. 부근에 위치한 `가산오피스텔`의 옥상에 올라가서 이 사건 토지를 촬영했으니 참고 바람.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 9753 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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