화성시 동탄구 영천동 상가 경매

	[동탄기흥로 근린상가 부동산경매] 화성시 614, 2024타경12483

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층130호 (영천동,더퍼스트타워투)
구)경기도 화성시 동탄구 영천동 835-1

사건번호

2024 타경 12483
병합 2024타경102676,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

813,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 813,000,000원

건물면적

48.00㎡(14.52평)

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 81,300,000원

토지면적

14.95㎡(4.52평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 107회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.09.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	영천동 835-1	9817분의 14.9507	14.9507㎡ (4.52평)
건물	2	영천동 835-1	1층130호 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

진행

(입찰2일전)

2026-05-26 진행

(100%) 813,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식 산업센터, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다.
[건물구조] 기호(가),(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 20층 건 중 제1층 제129호, 제1층 제130호로서, 외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: -, 창호: 강화유리 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(가)는 인접호수(제128호)와 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호: 구이정 소갈비 살&샤브)로 이용 중이고, 기호(나)는 근린생활시설(상호: 더라곰 24시무인카페)로 이용 중입 니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 30M, 동측 및 남측으로 노폭 약 12M 내외 포장도로에 각각 접합 니다.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-1 26)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구 역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	130호	2024.09.02.	2024.09.02.	2024.12.27.	50,000,000 [월]500,000	X	2024.08.30.~2026.08.30.
매각물건명세 비고		김기운: 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일자를 2023. 9. 2.로 기재하였으나(첨부된 사업자등록증에는 2024. 9. 2.로 되어 있음). 부동산현황조사보고서에 첨부된 '상가건물 임대차 현황서'에도 2024. 9. 2.로 등록되어 있음

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.21] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
[2026.03.10] 승계인 유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 배당배제신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 근린생활시설(상호: 더라곰 24시무인카페)로 이용중임 2. 임차인 김기운으로부터 2024. 12. 27.자 유익비 및 필요비 권리신고서가 제출됨(신고금액 50,000,000원, '상가건물 임대차 표 준계약서'에 특약사항으로 기재되어 있고 관련 증빙자료는 제출되지 않음). 유에이치케이제팔차유동화전문 유한회사로부터 2026. 3. 10.자 배당배제신청이 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 129호의 경우 경매외 건물인 128호와 합체하여 하나의 점포로 식당을 운영하고 있는바, 129호만 매각될 경우 매수인은 경매외 건물인 128호와 분리하는 공사비용이 추가로 소요될 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53건	336,754,717원	154,414,333원	62%	2회
6개월	91건	351,329,670원	152,769,577원	58%	2.2회
12개월	120건	333,200,683원	155,448,913원	59%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12483 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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