평창군 용평면 도사리 주택 경매

	[용평면 주택 부동산경매] 평창군 도사리 2025타경776

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 384

사건번호

2025 타경 776

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

144,972,000원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 101,480,000원

건물면적

38.88㎡(11.76평)

입찰기일

2026.06.30(화) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 10,148,000원

토지면적

3,003.50㎡(908.56평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23783회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 7. 5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도사리 384	전	2810㎡ (850.03평) 지분 2분의 1 전부
토지	2	도사리 384-1	대	193.5㎡ (58.53평) 지분 2분의 1 전부
건물	3	도사리 384-1	단층 단독주택 경량철골조	38.88㎡ (11.76평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	1	도사리 384	비닐하우스	144.5 ㎡(43.71평) 포함
	1	도사리 384	주택	20.65 ㎡(6.25평) 포함
	3	도사리 384-1	주택일부	8.65 ㎡(2.62평) 포함
	3	도사리 384-1	화장실	2.25 ㎡(0.68평) 포함

진행

(입찰20일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 144,972,000원

2026-06-30 진행

(70%) 101,480,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 ""도사3교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지), 일부 제시외건물 건부지 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 현황 본건 북동측으로 폭 4m내외의 도로(본건 일부 포함)에 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 제시외건물 건부지 및 도로로 판단됨.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며, 본건은 수 인의 공유부동산 중 '유용임'지분만의 감정평가임.
[건물구조] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ""용평면 도사리 384-1번지""상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 ""용평면 도사리 384, 384-1번지""상에 소재하는 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(강원특별자치도 평창군 용평면 도사리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2026.01.26	매매	126.81	13,000	2019
2025.09.04	매매	76.44	18,500	2016
2025.09.04	매매	76.44	18,500	2016
2025.07.28	매매	84.36	12,000	2006
2025.07.15	매매	88.29	8,000	2003
2025.04.08	매매	96.6	12,800	2017

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
신OO		1970.04.20				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록 1은 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물들 포함 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -목록 1,2는 지적경계불분명 -목록 1은 공부상 전이나 현황 일부 제시외 건물 건부지 및 도로 -목록 1의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 및 목구조 함석지붕 단층주택이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 3은 공부상 목록 2 토지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 목록 1,2 토지상에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지` 등으로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층주택`으로 보이고, 공부상 `도사리 384-1`이나 현황은

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	199,955,460원	91,018,133원	44%	2.8회
6개월	18건	265,393,431원	158,119,435원	55%	2.4회
12개월	24건	331,604,657원	176,764,365원	54%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 776 (춘천지방법원 영월지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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