금산군 추부면 서대리 토지(임야) 경매 | 2025타경3616

	[추부면 임야 부동산경매] 금산군 서대리 2025타경3616

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 추부면 서대리 산34-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 3616

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

41,280,750원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(67%) 27,612,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.30(화) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 2,761,200원

토지면적

4,586.75㎡(1,387.49평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23798회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.12.27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서대리 산34-4	임야	4586.75㎡ (1,387.49평) 지분 4분의 1 전부

진행

(입찰20일전)

2026-05-26 유찰

(96%) 39,446,050원

2026-06-30 진행

(67%) 27,612,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 금산군 추부면 서대리에 소재하는 ""대동노인회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 분묘 소재함) 상태임.
4)인접 도로상태 임야도 상 맹지로서, 동측으로 인접필지를 통하여 접근가능한 상태임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 계획관리지역에 해당됨.
(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6)제시목록 외의 물건 제시외분묘 수기 소재하는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '임야'이나, 일부 묘지 소재함.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 정확한 분묘의 수량 등 및 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 추부면 서대리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.15	답	계획관리지역	-	457	1,200
2026.04.28	전	계획관리지역	8m미만	2453	13,700
2026.04.10	임야	보전관리지역	-	632	2,000
2026.03.20	전	보전관리지역	8m미만	174	1,000
2025.10.03	답	계획관리지역	8m미만	2168	8,500
2025.09.25	임야	계획관리지역	-	12992	5,000
2025.09.16	전	계획관리지역	8m미만	15	90
2025.09.12	전	계획관리지역	8m미만	591	3,910
2025.09.12	답	계획관리지역	8m미만	636	4,000
2025.07.31	임야	보전관리지역	-	2864	11,250
2025.07.24	전	계획관리지역	8m미만	189	350
2025.07.24	전	계획관리지역	-	319.67	500	지분
2025.07.01	전	계획관리지역	-	182	550
2025.07.01	전	계획관리지역	-	188	650
2025.06.03	잡종지	계획관리지역	-	1955	12,300
2025.06.03	잡종지	계획관리지역	-	266	1,700
2025.05.28	답	생산관리지역	-	621	1,880
2025.01.06	전	계획관리지역	8m미만	1967	5,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야도상 맹지임 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘여부, 작물재배 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	173,529,811원	48,289,556원	43%	3.4회
6개월	18건	226,205,906원	89,066,500원	45%	3.2회
12개월	27건	258,111,456원	118,435,852원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3616 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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