칠곡군 왜관읍 낙산리 토지(답) 경매

	[왜관읍 답 부동산경매] 칠곡군 낙산리 2025타경987

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 120

사건번호

2025 타경 987

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

552,290,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 386,603,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.25(목) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 38,660,300원

토지면적

3,289.00㎡(994.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23797회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.1.30.근저당권. 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	낙산리 120	답	3229㎡ (976.77평)
토지	2	낙산리 120-1	답	60㎡ (18.15평)

진행

(입찰15일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 552,290,000원

2026-06-25 진행

(70%) 386,603,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 ""칠곡왜관일반산업단지"" 남서측 인근에 위 치하며 주위는 중ㆍ소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 본건 서측은 남동측 하향 급경사지의 임야상태이며 동측은 대체로 평탄한 휴경지 상태임.
기호2) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 폭 약 10M의 도로와 접하나 고저차로 인하여 출입 불가능하며 남동측 으로 폭 약 6M의 도로와 접함.
기호2) 본건 토지가 폭 약 10M의 도로에 속함.
[토지이용계획] 기호1),2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존 지역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1),2) 토지의 의뢰목록상 지목은 ""답""이나 기호1)은 현황 ""임야 및 휴경지상태"", 기호2)는 현황 및 토지대장상 ""도로""임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

국토부실거래가

(경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.01	대	일반공업지역	25m미만	317.6	13,000
2025.11.20	잡종지	계획관리지역	12m미만	31	1,800
2025.11.20	잡종지	계획관리지역	12m미만	105	5,760
2025.11.20	잡종지	계획관리지역	25m미만	3145	172,440
2025.09.06	전	계획관리지역	12m미만	31	1,662
2025.09.06	답	계획관리지역	25m미만	3145	167,738
2025.09.06	임야	계획관리지역	12m미만	105	5,600
2025.07.04	도로	계획관리지역	8m미만	136.4	1,000	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2. 공부상 지목은 “답”이나 목록1. 현황은“임야 및 휴경지상태”, 목록2. 현황 및 토지대장상 “도로”임.목록1.농 지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(별지 사실조회서 참조. 해당관서에 문의 후 입찰요망)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	268,742,046원	87,786,917원	34%	4.2회
6개월	23건	285,723,871원	87,867,043원	35%	4회
12개월	41건	332,707,840원	129,858,024원	35%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 987 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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