달성군 구지면 목단리 토지(대지) 경매

	[구지면 대지 부동산경매] 달성군 목단리 2025타경31994

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 구지면 목단리 421

사건번호

2025 타경 31994

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

166,026,750원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 116,218,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.23(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 11,621,800원

토지면적

915.00㎡(276.79평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23775회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.4.4.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	목단리 421	대	915㎡ (276.79평)
제시외건물	1	목단리 421	창고	43 ㎡(13.01평) 제외
제시외건물	1	목단리 421	창고	28 ㎡(8.47평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 166,026,750원

2026-06-23 진행

(70%) 116,218,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 구지면 목단리 소재‘이월마을’내에 위치하는 부동 산(대- 현황 '주거나지 기타')으로서 부근은 도시 외곽 근교 농촌지대로서 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대, 공단지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽의 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 북서향의 자체 완경사지를 이루고 있으며 대부분 '주 거나지' 형태이나 일부는 '제시외건물의 부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 북서측으로 약 4~5미터 가량의 골목 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 구지면 목단리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.13	전	자연녹지지역	12m미만	944	15,695
2026.04.13	전	자연녹지지역	12m미만	332	5,535
2025.11.22	임야	자연녹지지역	-	1979	13,500
2025.11.02	답	자연녹지지역	8m미만	1056	20,000
2025.03.30	전	자연녹지지역	8m미만	1021	4,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가시 타인소유로 조사됨). 본건 토지의 감정평가액은 해당 건물 소 재로 인한 소유권제한의 정도를 감안한 가격임 2.위 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음. 다만 본건 신청채권자가 채무자겸소유자 작성의 각서(담보권 실행시 본 건 토지에 소재하는 토담 약 15평에 대하여 임의처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 내용)를 제출하였으나, 해당 물건이 위 1항의 제시외건물과 동일한지 여부 확인되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 대지이나, 사진과 같이 수목이 우거진 상태로 위지상 제시외건물(헛간) 존재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	345,263,943원	128,534,714원	36%	3.9회
6개월	12건	612,280,315원	208,645,065원	33%	3.9회
12개월	21건	944,767,026원	337,616,180원	40%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31994 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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