보은군 회인면 중앙리 토지(대지) 경매

	[회인면 대지 부동산경매] 보은군 중앙리 2025타경52173

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 보은군 회인면 중앙리 20-3

사건번호

2025 타경 52173

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

152,208,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 106,545,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.30(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 10,654,500원

토지면적

1,008.00㎡(304.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23773회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.12.30. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중앙리 20-3	대	1008㎡ (304.92평)

진행

(입찰1일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 152,208,000원

2026-06-30 진행

(70%) 106,545,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 회인면 중앙리 소재 "회인우체국" 남동측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 등고평탄한 토지이며, 현황 주거용 건부지 및 일부 현황도로 등임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장된 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(2013-06-24)(회인), 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-26)(접합) 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-18)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보은회인동헌내아및인산객사 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 침수위험지구(2020-08-28)(침수위험지구)<자연재해대책법>, 하수처리구역<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 타인소유로 탐문조사된 제시외 건물(주택 및 부속건물)등이 소재하고 있음.(후첨 '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

국토부실거래가

(충청북도 보은군 회인면 중앙리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.10	대	제2종일반주거지역	8m미만	8	93
2025.10.10	대	제2종일반주거지역	8m미만	244	2,837
2025.06.10	대	일반상업지역	12m미만	118	2,349
2025.06.10	대	일반상업지역	12m미만	359	10,151
2025.04.05	전	보전관리지역	-	1668	2,000
2025.04.05	전	보전관리지역	8m미만	2177	3,000
2025.03.13	전	제2종일반주거지역	8m미만	116	2,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 소재 건물(주택 및 창고) 매각 제외. 단, 이 사건 채권자로부터 청주지방법원 2022가단69462 건물등철거 사건의 판 결문이 제출되었고, 채무자(원고)에게 건물소유자(피고)가 위 건물의 철거, 토지 인도 및 임료(월 39,200원)를 부담한다는 내용 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 1. 목조 스레트지붕 주택. 2. 목조 스레트지붕 창고. - 본건 대지 및 일부 전으로 사용중이며 지상에 일부 파손된 건물 2동(제시외건물)이 있으나 건축물대장 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,208,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,770,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	2건	15,944,500원	19,500,000원	122%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52173 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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