장성군 장성읍 상오리 주택 경매

	[장성읍 주택 부동산경매] 장성군 상오리 2025타경5238

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장성군 장성읍 상오리 352

사건번호

2025 타경 5238

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

73,220,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 51,255,000원

건물면적

90.24㎡(27.30평)

입찰기일

2026.07.07(화) 09:55
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 5,125,500원

토지면적

410.00㎡(124.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 89회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.09.01 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상오리 352	대	410㎡ (124.03평)
건물	2	상오리 352	단층주택 목조	90.24㎡ (27.30평)
제시외건물	2	상오리 352	창고	13.9 ㎡(4.20평) 포함

진행

(입찰37일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 73,220,200원

2026-07-07 진행

(70%) 51,255,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 장성군 장성읍 상오리 소재 우지마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 농촌자연마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 폭 약3~4m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)/(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지 남서측 일부를 인접지(354-1번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되며 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.
[건물구조] 번호(2-1) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '주1'건물) 외벽: 몰탈위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 번호(2-2) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '부1'건물) 벽체: 돌쌓기, 흙벽. 몰탈마감 외.
[이용상태] 번호(2-1) 단독주택 번호(2-2) 창고 및 문간 [설비내역] 번호(2-1) 급배수 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물은 공부(등기사항전부증명서)상 1동의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 별동(2동)의 건물이며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. - 번호(2-1) 주1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 62.15㎡ - 번호(2-2) 부1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 28.09㎡ 2) 번호(2-1) 공부상 지붕구조가 '스레트지붕'이나, 현황은 '강판지붕'임. 번호(2-2) 공부상 지붕구조, 용도, 면적이 '스레트지붕, 주택, 28.09㎡'이나 현황은 '강판지붕, 창고 및 문간, 약48㎡'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 장성군 장성읍 상오리 352번지

대지면적

연면적

28.09㎡(8.51평)

주용도

단독주택

건축면적

28.09㎡(8.51평)

용적률산정연면적

28.09㎡(8.51평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 장성군 장성읍 상오리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.02	매매	101.73	15,500		2002
2025.04.18	매매	64.92	3,000		1914

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
차OO	전부	2010.09.10.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목포함. -목록2. 건물은 등기사항전부증명서 1동의 건물이나 건축물대장 및 현황상 2동의 건물임. (2-1동) 공부상 지붕구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임 (2-2동) 공부상 지붕구조, 용도, 면적이 '스레트지붕, 주택 28.09㎡'이나 현황은 '강판지붕, 창고 및 문간, 약48㎡‘임. -토지 경계확인을 위한 별도측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	640,464,300원	359,940,947원	56%	2회
12개월	1건	640,464,300원	359,940,947원	56%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5238 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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