구례군 광의면 방광리 토지(답) 경매

	[광의면 답 부동산경매] 구례군 방광리 2025타경51276

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 광의면 방광리 756-5

사건번호

2025 타경 51276

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

132,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 92,400,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.13(월) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 9,240,000원

토지면적

3,000.00㎡(907.50평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23772회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.7.9.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방광리 756-5	답	3000㎡ (907.50평)

진행

(입찰33일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 132,000,000원

2026-07-13 진행

(70%) 92,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 구례군 광의면 방광리 소재 "방광저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 경지정리된 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(2)~(5),(7),(9)~(12)는 전라남도 구례군 광의면 대산리 소재 "대촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 주택 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 세장형의 평지로서, 답입니다. 기호(2),(3)은 2필 일단의 세장형 평지로서, 축사용 건부지로 이용중입니다. 기호(4),(5),(10),(11)은 4필 일단의 세장형 평지로서, 축사용 건부지로 이용중입니다. 기호(7),(9)는 세장형 평지로서, 현황 '답'으로 이용중입니다. 기호(12)는 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다. 기호(2)~(5),(10)~(12)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다. 기호(7),(9)는 기호(2)~(5),(10)~(12)를 통해 접근 가능합니다. [토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2)~(5),(7),(9),(10)~(12) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(7),(9) 위지상에 제시외 수목(감나무, 두릅나무 등)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 6-가) 경량철골구조 기타(경량판넬)지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2007.08.30, 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 6-나) 경량철골구조 기타(경량판넬)지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 하단 콘크리트, 상단 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 8-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 13-가) 경량철골조 경량판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2008.06.04.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 14-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2014.01.02.) 외벽 : 사이딩판넬잇기, 내벽 : 벽지마감, 바닥 : 장판깔기, 창호 : PVC 새시창입니다.
[이용상태] 6-가) 우사 및 퇴비사로 이용중입니다. 6-나) 퇴비사로 이용중입니다. 8-가) 우사로 이용중입니다. 13-가) 우사로 이용중입니다. 14-가) 주택으로 이용중입니다. [설비내역] 6-가), 8-가), 13-가) 환풍설비 등 되어 있습니다. 14-가) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 6-가), 8-가) 공부상 면적과 현황 면적이 상이합니다. 14-가) 공부상 대산리 270-14에 등재되어 있으나, 토지 분할로 인하여 현황 대산리 270-18번지 위지상에 소재합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(전라남도 구례군 광의면 방광리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.14	대	계획관리지역	12m미만	67	1,070
2025.09.08	답	보전관리지역	-	112	150
2025.06.13	전	보전관리지역	8m미만	552	4,670
2025.05.12	답	농림지역	12m미만	1693	3,430
2025.03.07	답	생산관리지역	8m미만	1500	4,300
2025.02.25	대	계획관리지역	8m미만	331	7,000
2025.01.20	답	농림지역	8m미만	261	600

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.26] 채무자겸소유자 정OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 및 대산리에 소재하고, 목록 1번은 인근 월곡마을 북서측 및 방광제 남서측에 위치한 답으로 인근 콘트리트 포장도로와 접함. 목록 2번 내지 14번은 인근 대산마을 동북측에 위치한 축사,주택

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-07-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	117,190,695원	51,439,947원	41%	3.8회
6개월	22건	101,680,715원	46,251,005원	43%	3.6회
12개월	34건	89,155,874원	45,708,941원	56%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51276 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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