여수시 덕충동 2042-2 상가 경매

	[덕충동 근린상가 부동산경매] 여수시 2042-2 2026타경50130

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층105호

사건번호

2026 타경 50130

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

538,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 376,600,000원

건물면적

76.80㎡(23.23평)

입찰기일

2026.07.13(월) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 37,660,000원

토지면적

48.57㎡(14.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 23791회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.12.2.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	덕충동 2042-2	1076.1분의 48.574	48.574㎡ (14.69평)
건물	1	덕충동 2042-2	1층105호 철근콘크리트구조	76.8㎡ (23.23평)

진행

(입찰28일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 538,000,000원

2026-07-13 진행

(70%) 376,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "엑스포힐스테이트1단지아파트" 동측 인근에 위치한 제1층 제105호 [일련번호 가)], 제1층 제106호 [일련번호 나)]로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 제1층 제105호 [일련번호 가)], 제106호 [일련번호 나)]로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 도배벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시유리 등임.
[이용상태] 일련번호 가) 105호 소매점(음식점,)로 이용중임. 일련번호 나) 106호 소매점(주점 및 음식점)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 덕충동 2042-2번지

대지면적

1076.1㎡(326.09평)

연면적

2047.02㎡(620.31평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

697.59㎡(211.39평)

용적률산정연면적

2047.02㎡(620.31평)

착공일자

2016.07.04

건폐율

64.83%

용적률

190.23%

사용승인일자

2017.08.14

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	105호,104호	2017.12.04.			10,000,000 [월]1,800,000	O	2017.12.01~2019.11.30
매각물건명세 비고		정옥순:현황조사보고서에 의하면 105호와 104호를 연결하여 이용중이며, 위와 같이 105호 점포를 임차하였으며, 104호 점포 를 보증금 1,000,000원, 점유기간 2017.12.01~2019.11.30, 사업자등록 2017.12.4.로 임차함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.105호와 인접호인 제104호(엑스포정육점)와 사이 경계벽 일부를 제거하여 연결 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 여수시 덕충동 여수세계박람회장 인근에 위치하며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-07-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	666,568,764원	279,472,357원	42%	4.1회
6개월	20건	603,076,603원	274,071,750원	45%	3.7회
12개월	24건	643,275,114원	309,105,625원	46%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 50130 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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