서귀포시 안덕면 서광리 공장,창고 경매

	[안덕면 창고 부동산경매] 서귀포시 서광리 2025타경1410

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 240-1

사건번호

2025 타경 1410

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

834,245,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 583,972,000원

건물면적

101.50㎡(30.70평)

입찰기일

2026.07.07(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 58,397,200원

토지면적

3,204.00㎡(969.21평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23827회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.09.05. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	서광리 240-1	과수원	3204㎡ (969.21평)
건물	3	서광리 240-1	단층 창고시설 벽돌조	101.5㎡ (30.70평)

진행

(입찰5일전)

2026-05-26 유찰

(100%) 834,245,500원

2026-07-07 진행

(70%) 583,972,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광동보건진료소' 남측 근거 리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 일부 관광시설 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임. [위치/주위환경] 본건(기호 2)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 공장용지, 주택 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산 간서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산간 서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 자체지반은 대체 로 평탄하나, 중앙부는 북동측의 도로 대비 다소 고지로서, 농경지(전)로 이용 중이며, 북동 측의 일부는 현황 도로로 추정되나, 위치 및 면적 등의 상세 내역의 확인은 별도의 측량을 요함.(별첨 항공사진 및 지적개황도 참조)
3)형태 및 이용상태 북동향의 미미한 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 별첨 '항공사진' 및 '사진'과 같 이 남측 부분은 도로 대비 대체로 평지인 과수원 및 창고시설의 부지로 이용 중이며, 북측 부분은 석축으로 조성되어 도로 및 인접지 대비 완경사지 내지 고지인 전(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적상 노폭 약 6m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건의 북동측으로 노폭이 불규칙한 지적상 도로와 접하나, 실제 통행은 본건이 일부 포함된 노폭 약 2.5m 내외 콘크리트 포장의 현황 도로를 이용함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-
30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-
30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 과수원 부분의 경계에 철파이프조의 방풍망이 설치되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 본건 경계의 일부에 담장(겹담)이 설치되어 있으며, 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 폐 기물로 추정되는 동산이 산재함.
② 본건의 임대관계는 미상임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 콘크리트 노출 마감 등, 창호: 알미늄샷시창호 등임.
[이용상태] 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본 전기설비 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 240-1번지

대지면적

205.38㎡(62.24평)

연면적

101.5㎡(30.76평)

주용도

창고시설

건축면적

101.5㎡(30.76평)

용적률산정연면적

101.5㎡(30.76평)

착공일자

건폐율

49.4%

용적률

49.4%

사용승인일자

1996.11.29

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 토지 지상에 소재하는 과수목은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 토지 일부에 야적된 건축자재와 기계 및 석재 등이 소재하며, 일부 토지 경계로 그물망 휀스시설이 설치되어 있음. - 제시외 물건(파이프조 렉산지붕 단층 기계실)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(덕수리 2) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 건축폐기물이 야적되어 있고, 사용하지 않는 기계 등이 소재함. 일부 토지가 시멘트로 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 보여지나, 자세한 사항은 지적측량을 요함) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실 등이 소재함. 소재지 2.(서광리 240-1) 과수원 (소재지 3.(서광서문로 36) 제시 건물의 부지임. 일부 토지는 감귤목이 식재된 과수원이고, 일부 토지는 잡종지 상태임. 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있고, 기계 및 석재 등이 소재함. 일부 토지 및 토지 경계로 그물망 휀스시설이 설치되어 있음) 소재지 3.(서광서문로 36) 위 지상 제시 건물 벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고시설 101.5㎡ 및 제시외 건물 ㄴ.파이프조 렉산지붕 단층 기계실 등이 소재함. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	1,246,573,906원	483,326,971원	32%	3.9회
6개월	83건	961,745,745원	381,748,866원	34%	3.8회
12개월	166건	1,448,337,487원	586,264,286원	41%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1410 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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