고흥군 도화면 봉룡리 토지(답) 경매 | 2026타경17

	[도화면 답 부동산경매] 고흥군 봉룡리 2026타경17

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 1397-5

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2026 타경 17

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

62,080,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 62,080,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 6,208,000원

토지면적

970.00㎡(293.43평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 93회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.12.20.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	봉룡리 1397-5	답	970㎡ (293.43평)
제시외건물	4	봉룡리 1397-5	사무실	79.8 ㎡(24.14평) 제외
	4	봉룡리 1397-5	버섯재배사	148.5 ㎡(44.92평) 제외
	4	봉룡리 1397-5	버섯재배사	175.5 ㎡(53.09평) 제외

진행

기일입찰(오늘)

2026-05-26 진행

(100%) 62,080,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2),(4) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 소재 '황산마을' 내 및 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거 및 농경지대임. 본건 기호(5)~(7) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 사덕리 소재 '수덕마을' 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2),(4)~(7)까지 공히 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 부정형의 토지이고 전임. 본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 자루형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(5),(6) 토지는 공히 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 전임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(2),(4) 토지는 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(5) 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호(6),(7) 토지는 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 본건 기호(3) 건물은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 창호: 하이 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(3)은 단독주택(농가주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3)은 위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~ⓐ) 및 이동이 용이한 저온창고, 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재하며, 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

국토부실거래가

(전라남도 고흥군 도화면 봉룡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.05	대	보전관리지역	8m미만	84	225
2026.03.05	답	보전관리지역	8m미만	100	270
2026.03.05	도로	보전관리지역	8m미만	2	9
2026.02.10	임야	농림지역	-	32336	4,000
2026.02.02	전	농림지역	8m미만	259	349
2026.02.02	전	농림지역	8m미만	53	71
2025.12.29	전	생산관리지역	-	8827	4,000
2025.12.22	전	생산관리지역	-	1595	1,000
2025.11.27	임야	보전관리지역	-	11504	4,000
2025.11.12	잡종지	보전관리지역	8m미만	1036	750
2025.11.12	도로	용도미지정	8m미만	224.44	50	지분
2025.11.11	답	농림지역	8m미만	1868	3,100
2025.10.16	전	생산관리지역	8m미만	2231	2,500
2025.07.25	전	생산관리지역	-	1130	1,000
2025.07.14	답	농림지역	8m미만	1277.6	1,933	지분
2025.07.04	잡종지	용도미지정	8m미만	1110	1,533
2025.07.04	도로	용도미지정	8m미만	224.44	97	지분
2025.06.23	임야	농림지역	-	32336	3,600
2025.05.19	대	보전관리지역	-	347	100
2025.01.22	임야	생산관리지역	-	12595	800

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 매각에서 제외 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경된 부분이 존재하므로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 도화면장의 사실 조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신 청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 고흥군 도화면 봉룡리에 소재하고 있는 물건임. 황산마을내에 소재하며 마을주변 농경지대에 형성되어 있는 부동산임. 본건2.3.; 고흥군 도화면 봉룡리 황산마을내에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건4.; 본건2.와 인접한 토지임. 본건 지상에 제시외 버섯재배사 및 조립식 사무실 소재함. 본건5.; 고흥군 도화면 사덕리 수덕마을에 소재하고 있는 물건임. 지목상 답이나 대지로 사용함. 본건6.; 본건5. 동소와 인접한 토지임. 지목상 답이나 현재 대지로 사용하며, 본건 지상에 제시외 주택 및 점포 소재함. 본건7.; 본건6.동소와 인접한 토지임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	74,606,660원	46,114,393원	63%	2.3회
6개월	41건	63,199,205원	38,042,045원	65%	2.2회
12개월	74건	59,471,584원	35,668,220원	62%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 17 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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