연천군 연천읍 현가리 토지(답) 경매

	[연천읍 답 부동산경매] 연천군 현가리 2025타경73485

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 연천군 연천읍 현가리 150-1

사건번호

2025 타경 73485

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

462,396,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 462,396,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.27(수) 10:30
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 46,239,600원

토지면적

2,486.00㎡(752.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 55회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.9.8.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	현가리 150-1	답	2486㎡ (752.02평)

진행

(입찰5일전)

2026-05-27 진행

(100%) 462,396,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 현가리 소재 '연천초등학교' 서측 인근에 위치함, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '답'이나, 현황'전'으로 이용중임. [참고사항] 임대미상임.

국토부실거래가

(경기도 연천군 연천읍 현가리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.14	임야	계획관리지역	-	165	450	지분
2026.02.05	전	제1종일반주거지역	25m미만	154	12,093
2026.02.05	대	제1종일반주거지역	25m미만	142	11,165
2026.02.05	대	제1종일반주거지역	25m미만	31	2,436
2025.11.10	임야	계획관리지역	-	331	1,000	지분
2025.10.20	임야	계획관리지역	-	331	1,000	지분
2025.10.01	답	자연녹지지역	-	512	9,700
2025.08.03	임야	자연녹지지역	8m미만	1388	7,600
2025.07.22	임야	계획관리지역	-	99	100	지분
2025.03.28	임야	계획관리지역	8m미만	12304	74,437
2025.03.28	임야	계획관리지역	8m미만	2556	15,463	지분
2025.03.28	임야	계획관리지역	8m미만	25713	155,560
2025.02.24	대	계획관리지역	8m미만	66	2,000	지분
2025.02.03	전	계획관리지역	-	754	1,400
2025.01.21	답	계획관리지역	-	1107	9,200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭작물을 경작한 흔적이 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 462,396,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	183,205,990원	82,227,495원	69%	2.5회
6개월	7건	203,732,566원	111,212,883원	68%	2.3회
12개월	20건	215,843,518원	101,654,276원	55%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 73485 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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